Квартира по ипотеке, хочу продать…

Квартира по ипотеке, хочу продать ее. Нашел покупателя, кото-му в другом банке одобрили кредит на ипотеку. Как все сделать?

 

Скорее всего никак! Кредитные авто и ипотечные квартиры продать законно нельзя!

 

Сам придумал или помог кто?

 

Читайте закон " Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ
ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО
ИМУЩЕСТВА
ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

 

Только с разрешения банка после погашения ипотечного кредита.

 

Да что-ты? Сам придумал или помог кто?

 

Пиши правильный ответ, а не вопросы.

 

Читайте закон " Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ
ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО
ИМУЩЕСТВА
ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

 

Посмотрите Ваш договор с банком (кредитный). Есть ли там положение, что для совершения сделки, связанной с куплей-продажей, арендой и т.д., необходимо «добиваться» согласия банка? Скорее всего, оно есть. В таком случае, договариваетесь с банком. Его должна устроить платежеспособность нового должника

 

БРЕДЯТИНА!

 

Предложи альтернативу, Гуру.

 

У покупателя одобрен кредит на ипотеку в ДРУГОМ БАНКЕ. Получается его банк перечислит деньги моему и что дальше?

 

Проконсультируйтесь с менеджером по ипотечным кредитам Вашего банка Будьте готовы к «допросу» на тему «почему решили продать?». Если банк согласен, то не исключено, что он сам предложит вам оптимальную схему реализации жилья.
Далее нужно написать заявление, чтобы банк выдал письменное разрешение. Получив ответ, сообщите банку все условия сделки: время и место совершения сделки, данные об агентстве недвижимости (если сделка осуществляется с его участием), способы погашения задолженности и т.д.
Изучив полученную информацию, банк может внести изменения или дополнения, чтобы обезопасить себя. Придется согласиться.

 

БРЕДЯТИНА!

 

Читайте закон " Об ипотеке (залоге недвижимости) " Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

 

Как все сделать? — элементарно:
1. Вариант: Вначале необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. Затем приобретатель недвижимости перечисляет на счет банка ту сумму, которую заемщик еще не успел погасить (по сути, она является задатком). Остальная часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку (это может быть любой банк – не обязательно тот, который выдавал кредит). Вынуть из нее деньги продавец жилплощади сможет только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Вариант: Возможно также схема, при которой в продаже заложенной квартиры участвует сам банк. В этом случае он не получает сумму долга сразу себе на счет – до регистрации сделки купли-продажи деньги хранятся на депозите или в ячейке. Тогда банк, чтобы снизить риски, сам передает в Росреестр все документы.
Но, разумеется, такая схема является более хлопотной для кредитора и потому используется реже.
3. Вариант: ДВА «ИПОТЕЧНИКА":
Если покупатель жилплощади, в свою очередь, сам является ипотечным заемщиком? При таком варианте будет важно, каким количеством собственных средств обладает такой интересант. Если их достаточно для погашения долга продавца, тогда особых проблем нет. Вся сделка происходит по описанной выше схеме. Только после снятия с квартиры обременения та переходит в залог к банку покупателя. Если же собственных средств у претендента на квартиру для погашения долга прежнего хозяина квартиры не хватает, такая сделка невозможно.
Намного проще, если покупатель квартиры готов взять ипотеку в том же банке, который выдавал деньги под залог прежнему хозяину жилплощади. В этом случае ипотечный кредит просто переоформляется на приобретателя недвижимости
Сделка по продаже заложенной квартиры может сильно осложниться при наличии несовершеннолетних собственников. Но это уже отдельная тема

 

Уже теплее

 

При таком варианте будет важно, каким количеством собственных средств обладает такой интересант…. Средства ему предоставляет другой банк, одобривший кредит на ипотеку. Банк платит банку и что потом?