Продажа недвижимости покупателю по ипотеке?

Продажа недвижимости покупателю по ипотеке? Что означает для продавца то, что покупатель собирается приобрести недвижимость по ипотеке? Деньги продавцу будет выплачивать банк (всю сумму, указанную в договоре) и такая сделка наименее рискованная?

 

Да, деньги будут выдаваться продавцу в кассе банка, что подразумевает их подлинность. Потом, юристы банка тщательно проверят все документы, участвующие в сделке, что исключает подставу с бумагами. Единственно для продавца желателен покупатель с уже одобренной ипотекой, чтобы допустим не ждать решения банка, когда задаток уже взят. Тогда формальности уже не займут много времени.

 

Продавцы не очень любят кредитующихся покупателей, если есть выбор… обычно оформление занимает уйму времени…

 

Ничего страшного 50-60% сделок с недвижимостью проходят через ипотеку. Риск почти аналогичный. Сумму будет выплачивать банк не всю, а оставшуюся, тк первоначальный взнос будет вносится покупателем из собственных средств. Суть в том, что покупатель обращается в банк, чтобы подать заявку на ипотечный кредит. После предварительного рассмотрения в течение 3-4 месяцев (как правило) покупатель ищет необходимый объект на одобренную сумму. Как только найдет продавец, то документы на квартиру передаются в банк на окончательное рассмотрение кредитования выбранного объекта. После одобрения банка, составляете с покупателем договор купли-продажи (юристы банка не всегда его могут смотреть). Деньги перечисялются продавцу и документы передаются в ФРС для регистрации права собсвтенности и обременения со стороны банка. Для удобства многие используют агентство недвижимости для поиска объекта приобретения и помощи в сборе документов и договора купли продажи. И внимание за чистоту сделки агентство недвижимости не отвечает, как и банк. Фактически вся ответственность лежит на плечах покупателя. Поэтому мой совет в агентство лучше не обращаться, тк большая обдираловка, а по сути пустая прокладка в покупке. Лучше найти юриста, который поможет за доступные деньги все поянить и разобраться более корректно. Вывод: продавцу спокойно можно продавать хоть через ипотеку, хоть за нал.