Продаю квартиру, деньги буду получать в 3 этапа

Продаю квартиру, деньги буду получать в 3 этапа, как установить обременение и какие прописать условия? Продаю квартиру, мой покупатель продает свою квартиру за наличку + ипотека, со мной будет расплачиваться этими деньгами + материнский капитал. Риэлтор предлагает ускорить процес и запустить две сделки одновремено, поставив обременение на мою квартиру. Получается мне придется ждать когда мой покупатель получит деньги по ипотеке от банка и еще ждать когда перечислят материнский капитал. Что прописать в договоре и как ставить обременение, чтобы быстрее получить деньги?
Моя квартира продается без ипотеки, деньги по ипотеке ждет мой покупатель за свою квартиру.
Поставлю вопрос по-другому, если будет обременение, мой покупатель не получит свидетельство на собственность пока я не получу всю сумму?

 

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с
оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается
находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его
обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.
Свидетельство о праве собственности покупатель получит после регистрации права в Росреестре, но распорядится квартирой (продать, подарить, обменять) не сможет пока не расплатится с Вами полностью. После этого вы подадите заявление в Росреестр и снимите обременение. вы при деньгах, покупатель получает право распоряжения своей собственностью на основании ст. 209 ГК РФ. Все довольны…. Юрист поможет правильно составить договор купли-продажи, чтобы не волновались. Удачи!

 

Ипотека это и есть Ваше обременение, т.е. квартира в залоге у продавца, т.е. вас.

 

Конечно ваше дело раскладывать на этапы, но умные люди читают Ильфа и Петрова.

 

Обременение — залог квартиры в силу закона.
Получение денег быстрее не зависит от «тяжести», количества обременений, «прописей» в договоре, а зависит от порядочности плательщика и исполнения третьими лицами (банк, маткапитал) их части соглашений.

 

Если покупатель берет ипотеку, материнский капитал пойдет на погашение ипотеки. вы тут при чем?

 

Свидетельство на собственность получит, но будет обременение вами, т.е. покупатель не сможет отчуждать квартиру пока полностью не рассчитается с вами и вы не снимете обременение