Подскажите пожалуйста?

Подскажите пожалуйста? Ипотечный кредит. Какие #подводные камни # встречаются при покупке квартиры! В Москве по ипотечному кредиту например?

 

Подводные камни ипотеки:
Во-первых, приобретенную в ипотеку собственность нельзя продать/обменять/подарить до тех пор, пока полностью не выплачен кредит. Вступая в кредитные отношения вы добровольно привязываете себя к объекту недвижимости на весь срок кредитования. В случае вашей смерти, обязательства перейдут на созаемщиков и поручителей.
Во-вторых, с банком невозможно договориться об отсрочке платежей. В случае нарушения заемщиком обязательств банк в праве применять штрафы к заемщику усугубляя его положение, чем банк при возможности воспользуется.
В-третьих, приобретенная недвижимость в обязательном порядке страхуется, что влечет за собой дополнительные расходы. Более того, для предоставления кредита придется потратиться на оценщика. Нередко за работу по кредитной заявке банки берут некоторую сумму денег, при этом даже в случае отказа предоставить кредит, банк эти деньги не возвращает.
В-четвертых (самое главное), в течение первой половины срока пользования кредитом выплаты по погашению “тела” кредита практически не снижают его — в основном выплачиваются только проценты. Таким образом общая сумма, которую получит банк по итогу будет минимум в 2-3 раза (в зависимости от срока ипотеки) больше самого кредита.

 

Никаких. Внимательно читаете договор кредита, не спешите подписывать, пока все не ясно будет. Ставка, сумма, срок, платежи, страховка и т.д.

 

Выберите банк, где страхование поменьше. вы должны первоначальный взнос и страховку оплатить, а потом перечислят кредит…. Взнос лучше платите на счет продавцу, не налом. И покупайте у физ лица, не у юр., дешевле будет потом при оплате пошлин и др. Если берете не достроенный дом, то не торопитесь платить больше банку, чем он рассчитал платеж. Может не достроит. Я например, пока держу во вкладе, т.к. ни какой разницы нет, что отдам я банку или получу проценты, вот как сдадут дом ГК, сразу отдам банку.

 

Камень тут может быть один- если свою платежеспособность покупатель оценивает не реально

 

Камней может быть много, в частности — плавающий процент.

 

Тонкостей очень много, наймите риелтора