Что такое ипотека?

Что такое ипотека?

 

Ипотека — это долгосрочное кредитование на приобретение недвижимости. Банк предоставляет денежные средства, а вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив проценты за пользование кредитом.

 

Термин охватывает три понятия:
1) Залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды (по Закону о залоге Российской Федерации 1992 г. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им).
Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника (см. Должник по закладной) и возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные.
Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях.
В случае неплатежеспособности должника требования кредитора (см. Кредитор по закладной) удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.
В смысле «залог» английские слова "hypothecation" и "mortgage" примерно синонимичны: по праву Великобритании, например, главным для "hypothecation" является не столько объект залога, сколько факт оставления имущества в руках собственника, а ипотечным залогом («hypothecation») может служить судно или его груз.
2) Закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке).
Эквивалентом этого понятия является только "mortgage». См. Соответствующую статью, где приводится целый ряд важных производных словосочетаний с термином «закладная».
3) Долг по ипотечному кредиту (Долгосрочная денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости).

 

Закон дает такое определение- это залог любого недвижимого имущества, обеспечивает исполнение обязательств