Помогите пожалуйста разобраться!?

Discussion in 'Ипотека' started by Betinvest, Jan 17, 2016.

  1. Betinvest

    Betinvest Академик

    Помогите пожалуйста разобраться!? Путаница в площадях при покупке жилья. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!? Такая ситуация, знакомый покупает квартиру недавно сдавшегося дома, в соответствии с Приказом минэкономразвития 531 от 30,09,2011 подсчитана Общая площадь 34,5 кв.м. и получается в эту площадь площадь лоджии 7,1 м не входит.
    Он должен за нее платить? Ведь раньше или это в других случаях входил коэффициент уменьшения для лоджий 0,5?!
    И из-за этой путаницы возник другой вопрос: Я купил по ипотеке квартиру еще не сдавшегося дома, там 2 лоджии и они вошли в состав той площади квартиры, которую я купил с коэффициентом уменьшения 0,5. Но дом еще не сдан, ипотеку я уже взял оплатил, не уж то эти площади после сдачи отнимутся и не будут считаться?
     
  2. Lexbrsv

    Lexbrsv Мозг

    Из текста вашего вопроса можно сделать вывод о том, что у вас все именно так, как и должно быть. Загляните в техпаспорт, и вы увидите два значения общей площади квартиры. Одно рассчитано по СНиП и в него входит площадь лоджий, другое — по ЖК РФ, уже без учета лоджий. Застройщик продает квартиры исходя из значений по СНиП, с коэффициентом цены кв. Метра для балконов и лоджий 0,5. В Свидетельстве о госрегистрации будет указана площадь по ЖК РФ,
     
  3. Betinvest

    Betinvest Академик

    Сегодня был разговор с отделом продаж застройщика, да, лоджия не входит в общую площадь И застройщик продает эти 7,1 кв.м. лоджии по цене 1 кв.м. жилой площади без всяких коэффициентов уменьшений.
    Это его прерогатива, не нравится не покупайте!
    А приказ минэкономразвития 531? Какой СНИП пункт?
    Я весь интернет перерыл, и нет ответов конкретных что делать в данной ситуации, наверное просто не покупать, а на застройщика управы нет?!
     
  4. Lexbrsv

    Lexbrsv Мозг

    Это рынок. Найдите другого застройщика. Но вполне может случиться так, что этот новый застройщик будет применять коэфф. Уменьшения цены на лоджии, зато цена кв. Метра в целом на квартиру будет выше, и вы опять ничего не выиграете. Просто определитесь, устраивает вас общая цена или нет. Потом принимайте конкретное решение о покупке.
     
  5. Remopp

    Remopp Магистр

    Я думаю, что вы не поняли принцип вашего договора, а точнее тех формулировок, которые в нем. Я предполагаю, что в договоре у вас прописаны все помещения, в том числе и летние (балконы/лождии) для понимания формирования цены за весь объект. А вот в свидетельстве о собственности будет указаны только площадь квартиры, без учета летних площадей.
     
  6. Betinvest

    Betinvest Академик

    Т. Е. 34,5 кв.м. общая в соответствии с приказом минэкономразвития 531 от 30,09,2011
    +7,1 лоджия,=41,6 кв.м. которые он должен оплатить. А общая все же останется 34,5 и для квартплаты и для последующей продажи она всегда будет считаться 34,5 кв.м. а не 41,6 и будет дешевле?
     
  7. MirosMax

    MirosMax Профессор

    Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page