Необходимо ли залогодателю

Discussion in 'Ипотека' started by Didey, Feb 28, 2016.

  1. Didey

    Didey Бакалавр

    Необходимо ли залогодателю (собственнику здания и арендатору участка) получить при этом согласие от арендодателя участка. Заключается договор ипотеки здания и права аренды
    земельного участка, на котором это здание расположено.
     
  2. DonXyan

    DonXyan Бакалавр

    Разумеется.
    В части договора, связанной с землей.
     
  3. Ntlligent

    Ntlligent Магистр

    Действие пункта 1,1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07,1998 №102-ФЗ, устанавливающего условие о передаче в ипотеку права аренды только с согласия арендодателя, распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, КОГДА такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений). В случае ипотеки права аренды земельного участка в связи с ипотекой здания, находящегося на этом участке, п. 1,1 ст. 62 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не применяется.
    Согласно разъяснению Президиума ВАС РФ, содержащемуся в пункте 5 Информационного письма от 28,01,2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», в соответствии с пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя ПРИ УСЛОВИИ его уведомления.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page