Здравствуйте! Подскажите пожалуйста

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку (осталось немного выплатить), и купить дом, нас в семье пять человек, квартира 46,6 кв…, часть суммы была материнский кап.

 

Если в покупаемом доме будут оформлены доли на детей и орган опеки даст согласие — можно

 

То есть сначала нужно купить дом и поделить на всех членов семьи?

 

Нет. Надо заключить предварительный договор о намерениях о покупке дома. В нем прописать, что на детей будут оформлены причитающиеся доли. С этим договором — в опеку. Если права детей в будущей сделке купли-продажи дома будут защищены — опека дает добро на сделку.

 

Разрешение от органов опеки. Согласие банка на снятие обременения.

 

Можно продать и до выплаты ипотеки — необходимо согласие банка

 

Вам нужны будут согласие банка и согласие органов опеки.

 

Можно! Башкирин правильно разъяснил при каких условиях снимается обременение. Но этот узкий ответ юриста или сотрудника банка. Ваша сделка считается сложной! И без риелтора Вам НЕ справится! Есть схемы продажи ипотечной, залоговой недвижимости, которая с обременением! Но такая недвижимость может быть дешевле рыночной стоимости. И в зависимости от ситуации зависит цена квартиры! Ваша сделка Альтернативная и состоит из: Снятие обременения: Продажа; подбор Альтернативы + Опека (получения разрешения); Покупка.; 2 сложные сделки и они должны пройти одновременно! Соответственно комиссия специалиста будет «не 2 копейки» но, без него Вам не справиться…