Вопрос касается недвижимости

Вопрос касается недвижимости. Предположим я взял квартиру за 2 млн, решил ее продать, но у покупателя не хватает денег, и он вынужден оформлять ипотеку. Расскажите пожалуйста как все это происходит и кому идут деньги.
Я рассчитываю на то, что он платит мне, допустим 1,5 млн, а затем идет рассрочка, и в результате он конечно переплачивает, допустим +0,5 млн и у него получается 2,5 в итоге.
ВОПРОС: все эти деньги идут мне, или какие то % идут банку, извините, возможно глупый вопрос.

 

Если ипотека, то все деньги дают через ячейку сразу после регистрации

 

Через какую ячейку?

 

Наймите своего риелтора и вам все подробно объяснят.

 

Не знаю как у вас, у нас в Латвии, если ипотека, то банк платит продавцу не достающую сумму, а тот кто покупает рассчитывается с банком

 

Тоесть банк платит недостающее пол миллиона, а банку покупатель выплачивает миллион?

 

Да, вы получаете ту сумму которую хотели, а % и суммы займа получает банк

 

Банк вам переведет на счет стоимость квартиры, указанную в договоре.
А затем ваш покупатель будет много лет рассчитываться с банком и платить ему кредит и проценты (т.е. банку, а не вам). Его " рассрочка» вас не касается.

 

А можно ли как то это обойти законным образом? Тоесть что бы покупатель выплачивал мне %, пускай и меньший, на выгодных условиях, а не банку.

 

? Можно, но это бред и банк тогда здесь не при чем. Дайте ему кредит сами и пускай он вам его возвращает 20 лет и платит проценты). Или продайте в рассрочку свою квартиру лет на 20). А в банке бесплатных кредитов не бывает.

 

Если вы продаете за 2 млн, то кв. И купят за 2 млн. А где покупатель одолжит деньги- не ваша проблема. Он может попросить в долг у кого-то, а может взять деньги в банке через ипотеку. И обслуживать ипотеку будет он, без вашего участия, Конечно, он переплатит, а банк выиграет, выступая в роли ростовщика. Вам же от этого ни тепло, ни холодно

 

А можно ли как то это обойти законным образом? Тоесть что бы покупатель выплачивал мне %, пускай и меньший, на выгодных условиях, а не банку.

 

То, что вы хотите- это продажа с рассрочкой платежа, Я не специалист, но думаю это можно оформить нотариально, как выплату долга. Только обязательно сделайте это официально, через нотариат.

 

Никаких рассрочек … Берет недостающую сумму и все кладет в банковскую ячейку… Вскрывается ячейка при Регистрации права собственности на покупателя… По старой схеме забираешь деньги…