Помогите пожалуйста разобраться!?

Помогите пожалуйста разобраться!? Путаница в площадях при покупке жилья. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!? Такая ситуация, знакомый покупает квартиру недавно сдавшегося дома, в соответствии с Приказом минэкономразвития 531 от 30,09,2011 подсчитана Общая площадь 34,5 кв.м. и получается в эту площадь площадь лоджии 7,1 м не входит.
Он должен за нее платить? Ведь раньше или это в других случаях входил коэффициент уменьшения для лоджий 0,5?!
И из-за этой путаницы возник другой вопрос: Я купил по ипотеке квартиру еще не сдавшегося дома, там 2 лоджии и они вошли в состав той площади квартиры, которую я купил с коэффициентом уменьшения 0,5. Но дом еще не сдан, ипотеку я уже взял оплатил, не уж то эти площади после сдачи отнимутся и не будут считаться?

 

Из текста вашего вопроса можно сделать вывод о том, что у вас все именно так, как и должно быть. Загляните в техпаспорт, и вы увидите два значения общей площади квартиры. Одно рассчитано по СНиП и в него входит площадь лоджий, другое — по ЖК РФ, уже без учета лоджий. Застройщик продает квартиры исходя из значений по СНиП, с коэффициентом цены кв. Метра для балконов и лоджий 0,5. В Свидетельстве о госрегистрации будет указана площадь по ЖК РФ,

 

Сегодня был разговор с отделом продаж застройщика, да, лоджия не входит в общую площадь И застройщик продает эти 7,1 кв.м. лоджии по цене 1 кв.м. жилой площади без всяких коэффициентов уменьшений.
Это его прерогатива, не нравится не покупайте!
А приказ минэкономразвития 531? Какой СНИП пункт?
Я весь интернет перерыл, и нет ответов конкретных что делать в данной ситуации, наверное просто не покупать, а на застройщика управы нет?!

 

Это рынок. Найдите другого застройщика. Но вполне может случиться так, что этот новый застройщик будет применять коэфф. Уменьшения цены на лоджии, зато цена кв. Метра в целом на квартиру будет выше, и вы опять ничего не выиграете. Просто определитесь, устраивает вас общая цена или нет. Потом принимайте конкретное решение о покупке.

 

Я думаю, что вы не поняли принцип вашего договора, а точнее тех формулировок, которые в нем. Я предполагаю, что в договоре у вас прописаны все помещения, в том числе и летние (балконы/лождии) для понимания формирования цены за весь объект. А вот в свидетельстве о собственности будет указаны только площадь квартиры, без учета летних площадей.

 

Т. Е. 34,5 кв.м. общая в соответствии с приказом минэкономразвития 531 от 30,09,2011
+7,1 лоджия,=41,6 кв.м. которые он должен оплатить. А общая все же останется 34,5 и для квартплаты и для последующей продажи она всегда будет считаться 34,5 кв.м. а не 41,6 и будет дешевле?

 

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.