Ипотека. Обьясните пожалуйста

Discussion in 'Ипотека' started by Gentimo, May 25, 2017.

  1. Gentimo

    Gentimo Магистр

    Ипотека. Обьясните пожалуйста, вот к примеру беру ипотеку под 14% годовых на 25 лет на 2 миллиона рублей, при первоначальном взносе 200 тысяч рублей. Каков будет ежемесячный платеж? Посчитал на ипотечном калькуляторе и не пойму, по 25 тысяч в месяц и дальше меньше?
     
  2. Burneds

    Burneds Доцент

    Существуют несколько видов ипотеки но основных два … один подразумевает аннуитетный (равными суммами) способ погашения второй — стандартный, т.е. уменьшается с каждым внесением суммы … согласно аннуитетного рассчитывается ставкка за весь период кредитования — в вашем случае если вы берете 2 млн руб под 14% — значит рассчитывается процент сразу на 25 лет=2000000*14%*25 лет=7000000 — это только проценты за 25 лет + сама сумма кредита 2000000 — итого вы должны заплатить 9000000 руб … поскольку кредит вы должны отдавать ежемесячно равными частями то 25 лет — это 300 месяцев — следовательно 9000000/300=30000 в месяц. — в течение всего срока) … второй способ подразумевает что вы будете погашать минимальную сумму к примеру 6667 руб в месяц (2000000 руб / 300 месяев=6667 руб) и насчитанные проценты — в первый месяц они составят примерно 23334 руб, но с каждым месяцем проценты уменьшаются потому что расчет % ведется к остаточной сумме т.е. после первого месяца будет 2000000-6667=1993333 руб и уже процент будет — 23255 руб … и т.д.… все это примерно но суть я думаю понятна … естественно ко всему прибавьте % за выдачу кредита … страховка имущества … страховка кредитора … возможны начисления за обслуживания кредита … — вобщем это еще от 2 до 5% сверху … вот примерно так)
     
  3. Advertus

    Advertus Бакалавр

    Ну вроде бы да
     
  4. Aligator

    Aligator Магистр

    Рассрочка платежей может быть разная — можно выбрать вариант, при котором ежемесячно вносится одинаковая сумма (тогда выходит каждый месяц по 21 тысяче в течение 25 лет), а можно выбрать вариант, при котором первые месяцы платежи больше, а потом постепенно уменьшаются.
    Но если уж у тебя есть возможность ежемесячно вносить больше 21 тысячи, то лучше не выбирать вариант «сначала дороже, со временем дешевле» — а погашать досрочно сумму основного долга.
    Т. Е. Например — 21 тысячу заплатить ежемесячный взнос, а 4 тысячи — досрочное погашение.
    Досрочные платежи гасят сумму основного долга, и капающие проценты становятся меньше.
     
  5. Gentimo

    Gentimo Магистр

    Да вот именно что их нет. Общий доход семьи в 30 т. Рублей, я то думал берешь как обычный кредит по 7 тысяч в месяц. Как тогда сделать выбор? Брать на 50 лет? Если я могу отдавать банку максимум 7 тысяч?
     
  6. Aligator

    Aligator Магистр

    Если общий доход семьи 30 тысяч в месяц — ипотеку никто не даст. У вас просто нет денег, чтобы ее выплачивать. С вашим малым доходом нужно задумываться не об ипотеке (приобретении личного жилья), а о том, как получить право проживания в муниципальной квартире по договору социального найма. вы же где-то живете сейчас с семьей — допустим, у родителей. Если у родителей маленькая квартира, а в ней живут родители + вы с супругой и детьми, то вы считаетесь семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий (учитывается метраж квартиры, количество комнат) и можете встать в очередь на предоставления права проживания по договору социального найма. Юридически социальный найм — это когда семье дают право проживания в квартире, принадлежащей городу. Семья может жить в ней сколько угодно, но не может продать эту квартиру, подарить ее или оставить кому-то в наследство.
     
  7. Buharevart

    Buharevart Доцент

    Если ежемесячные платежи уменьшаются, то это дифференциальный способ оплаты платежей
     
  8. 5ever

    5ever Доцент

    Вам при такой зарплате ипотеку никто не даст…
     
  9. Chifa

    Chifa Профессор

    Бери…. Потом напишешь….
     
  10. 1cezar

    1cezar Академик

    Попросите в банке график платежей — понятнее будет
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page