Ипотека. Обьясните пожалуйста

Ипотека. Обьясните пожалуйста, вот к примеру беру ипотеку под 14% годовых на 25 лет на 2 миллиона рублей, при первоначальном взносе 200 тысяч рублей. Каков будет ежемесячный платеж? Посчитал на ипотечном калькуляторе и не пойму, по 25 тысяч в месяц и дальше меньше?

 

Существуют несколько видов ипотеки но основных два … один подразумевает аннуитетный (равными суммами) способ погашения второй — стандартный, т.е. уменьшается с каждым внесением суммы … согласно аннуитетного рассчитывается ставкка за весь период кредитования — в вашем случае если вы берете 2 млн руб под 14% — значит рассчитывается процент сразу на 25 лет=2000000*14%*25 лет=7000000 — это только проценты за 25 лет + сама сумма кредита 2000000 — итого вы должны заплатить 9000000 руб … поскольку кредит вы должны отдавать ежемесячно равными частями то 25 лет — это 300 месяцев — следовательно 9000000/300=30000 в месяц. — в течение всего срока) … второй способ подразумевает что вы будете погашать минимальную сумму к примеру 6667 руб в месяц (2000000 руб / 300 месяев=6667 руб) и насчитанные проценты — в первый месяц они составят примерно 23334 руб, но с каждым месяцем проценты уменьшаются потому что расчет % ведется к остаточной сумме т.е. после первого месяца будет 2000000-6667=1993333 руб и уже процент будет — 23255 руб … и т.д.… все это примерно но суть я думаю понятна … естественно ко всему прибавьте % за выдачу кредита … страховка имущества … страховка кредитора … возможны начисления за обслуживания кредита … — вобщем это еще от 2 до 5% сверху … вот примерно так)

 

Ну вроде бы да

 

Рассрочка платежей может быть разная — можно выбрать вариант, при котором ежемесячно вносится одинаковая сумма (тогда выходит каждый месяц по 21 тысяче в течение 25 лет), а можно выбрать вариант, при котором первые месяцы платежи больше, а потом постепенно уменьшаются.
Но если уж у тебя есть возможность ежемесячно вносить больше 21 тысячи, то лучше не выбирать вариант «сначала дороже, со временем дешевле» — а погашать досрочно сумму основного долга.
Т. Е. Например — 21 тысячу заплатить ежемесячный взнос, а 4 тысячи — досрочное погашение.
Досрочные платежи гасят сумму основного долга, и капающие проценты становятся меньше.

 

Да вот именно что их нет. Общий доход семьи в 30 т. Рублей, я то думал берешь как обычный кредит по 7 тысяч в месяц. Как тогда сделать выбор? Брать на 50 лет? Если я могу отдавать банку максимум 7 тысяч?

 

Если общий доход семьи 30 тысяч в месяц — ипотеку никто не даст. У вас просто нет денег, чтобы ее выплачивать. С вашим малым доходом нужно задумываться не об ипотеке (приобретении личного жилья), а о том, как получить право проживания в муниципальной квартире по договору социального найма. вы же где-то живете сейчас с семьей — допустим, у родителей. Если у родителей маленькая квартира, а в ней живут родители + вы с супругой и детьми, то вы считаетесь семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий (учитывается метраж квартиры, количество комнат) и можете встать в очередь на предоставления права проживания по договору социального найма. Юридически социальный найм — это когда семье дают право проживания в квартире, принадлежащей городу. Семья может жить в ней сколько угодно, но не может продать эту квартиру, подарить ее или оставить кому-то в наследство.

 

Если ежемесячные платежи уменьшаются, то это дифференциальный способ оплаты платежей

 

Вам при такой зарплате ипотеку никто не даст…

 

Бери…. Потом напишешь….

 

Попросите в банке график платежей — понятнее будет