Покупка комнаты по мат. Капиталу через ПФР с долгами по коммуналке В каком…

Покупка комнаты по мат. Капиталу через ПФР с долгами по коммуналке В каком момент долги переходят на на нового владельца? Хотим купить комнату по материнскому капиталу, оплата через ПФР (без ипотеки). В комнате у текущих владельцев долг по коммунальным платежам.
Если покупать комнату, и по согласию с продавцом, покупателем и ЖЭКом после сделки долги переписывают на нового владельца, то когда долг переводят на нового владельца, после регистрации сделки или после снятия обременения (когда ПФР переведет продавцу деньги с мат. Капитала)?
Когда расчет через ПФР, то сделка оформляется с обременением, т.е. в зеленке написано, что комната в обременении, в договоре купли-продажи тоже прописывается, что до момента перевода денег продавцу из ПФР недвижимость находится в обременении продавца, и если ПФР по какой-то причине не переводит деньги, то сделка аннулируется.
В таком случае долг по коммуналке от старого владельца к новому происходит после регистрации сделки и получения зеленки с обременением или только после снятия обременения (получение продавцом денег от ПФР)?
Одобрит ли ПФР такую сделку (договор купли-продажи)? Я так понимаю, что даже после регистрации сделки и получения зеленок ПФР может отказать в перечислении денег.
Также среди собственников покупаемой комнаты есть несовершеннолетние дети, но им выделана доля уже в другой недвижимости. Это как-то может повлиять на решение ПФР о переводе денег?

 

Никак на нового владельца они не перейдут. Это все равно что платить за проституток, которых водил прежний владелец себе в комнату, но не заплатил им. А вот то, что долги есть, просто документы не примут в регпалату и все. Нужен быдет полный пакет документов, что нет долгов, если дети, то согласие соцопеки на продажу и тд. Жэк тут вообще не причем, нужно будет ездить по всем организациям, которые предоставляют услуги и на основании свитетельства перезаключать договора.

 

Регпалате глубоко похеру, есть долги или их нет. Она (то есть росреестр) занимается только регистрацией права собственности и никакие комунальные платежи еене интересуют и никогда не интересовали.

 

Обращайтесь в пенЗионный для оформления сделки… никаких справок о задолженности не требуют…

 

Запомните одно простое правило.
Долг висит НЕ НА КВАРТИРЕ, а НА ЧЕЛОВЕКЕ.

 

Кроме капремонта

 

Само собой. НО. Там такие копейки по сравнению с остальными платежами, что и говорить о нем не стоит.

 

Купля-продажа недвижимости на условиях оплаты материнским капиталом регистрируется в РосРеестре с обременением (потому что деньги перечисляются позже) … После подтверждения поступления денежных средств обременение снимается! ДОЛГИ прежнего владельца к новому владельцу никакого отношения НЕ ИМЕЮТ! При регистрации сделки справки никакие не предоставляются… РосРеестр интересует только ПЕРЕХОД ПРАВА!
Не забудьте после получения Свидетельства о регистрации права УВЕДОМИТЬ УК о СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА и наличии долгов у старого собственника… УК должна САМА взыскивать долги с прежнего владельца ЧЕРЕЗ СУД!

 

Капремонт переходит