Покупка через мат. Капитал. Здравствуйте!

Покупка через мат. Капитал. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у моей супруги есть комната в общежитии 19 квадратов, можно ли ее продать родной сестре жены (без цели мошенничества) по материнскому капиталу (фамилии у них разные т.к. замужние), ее сестре ипотеку брать не придется т.к. в пол не хватит суммы мат. Капитала?

 

Комнату в общежитии 19 квадратов продать можно, но разрешат ли органы опеки, ведь комната без удобств.