Какие документы мне необходимо подготовить для покупки доли в доме моей…

Какие документы мне необходимо подготовить для покупки доли в доме моей мамы на материнский капитал?. На данный момент в рег. Палате лежит договор купли продажи где покупателями являются мои дети, внуки продавца (моей мамы). Регистратор приостановил регистрацию по причине что я не могу выступать законным представителем детей т.к. являюсь близким родственником продавца и покупателей, ссылаются на 37 статью… А если в договоре купли продажи прописать мужа? Он ведь не является близким родственником продавца?. Но возникает вопрос можно ли это будет сделать, т.к. сертификат оформлен на мое имя. Или в данном случаи это не будет иметь значения?

 

Вообще-то, по сложившейся практике, недвижимость, приобретаемая за счет средств МК, оформляется в собственность ВСЕХ членов семьи, т.е. маму, папу и всех детей… — это первый момент, ну да ладно, к вопросу не относится…
Меня больше интересует факт, КАК регистратор установил факт близкого родства Вас и продавца (Вы же не предоставляли на регистрацию копию своего свидетельства о рождении)? Интересно почитать, что написано в уведомлении о приостановлении гос. Регистрации… на какой пункт ст. 20 закона о регистрации ссылаются, указывая про возможный отказ?… и кажется мне, что отказ по данному основанию будет легко обжалован в суде….

 

У нас одна фамилия.

 

И ВСЕ? Даже не делая никаких запросов? Или все-таки с уведомлении указано на совершенный запрос в органы ЗАГСа?

 

Я в принципе показывала договор в ПФР, мне сказали можно регистрировать в таком виде, т.е. я законный представитель детей и они единолично в последствии будут владельцами данной комнаты в равных долях. Загвоздка вся теперь в регистраторе из Росреестра. С ним как быть? На какие письма опираться? К каким решениям отсылать? Как вообще поступить чтобы зарегистрировать все же этот договор? Оформить его только на себя, и прописать что в течении 6 месяцев обязуюсь передать в собственность комнату детям? Или что? Напридумывали закон на законе в законе… теперь пойди разберись (И еще что делать с госпошлиной которую я уже заплатила? По итогу получается за услугу заплатила, а услугу не предоставили… Кашмар какой то в общем…

 

При общении с регистратором ни на какие письма вы не сошлетесь… У вас 2 варианта: либо ждать отказа и обжаловать в суде (что, судя по написаному вы легко сможете сделать) либо действительно оформлять на себя с последующим распределением долей. Уплаченную госпошлину вы можете вернуть, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра своего субъекта РФ

 

Никакие, сделки с родственниками за счет мат. Капитала не пройдут. Это называется обналичка мат. Капитала.

 

Странно, а в ПФР разрешили. Бабушка и внуки не являются близкими родственниками. Сделки запрещены между родителями и детьми и между мужем и женой. В данном договоре я участвую всего лишь как законный представитель и собственности иметь не буду изначально.

 

Кто вам сказал что не являются? Ст. 14 СК РФ определяет понятие близких родственниковблизкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

1. Долю на мат капитал можно купить только в том случае, если вы уже имеете долю в этом жилье и после сделки ВСЯ квартира окажется в вашей собственности.
2. Бабушка не может продать квартиру несовершеннолетним внукам.
3. ПФ может быть и разрешил подобную сделку, а вот Росреестр такую сделку завернет.

 

Я уже видела неоднократно решения суда в пользу таких сделок.

 

Д*Д*за себя и несовершеннолетних детей Д*Д*обратились в суд с заявлением об обжаловании действий УФРС по Самарской области.
Заявители с учетом уточнений указали, что в целях улучшения жилищных условий с применением денежных средств материнского (семейного) капитала, 2010 года Д*с одной стороны, и К*, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул… Продавец К*является отцом Д*
В соответствии с договором Д*приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру.

 

В обоснование отказа УФРС по Самарской области ссылается на ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которой возмездные сделки с имуществом несовершеннолетних не могут совершаться между несовершеннолетними и законными представителями и их близкими родственниками.
Полагая, что сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних детей, в интересах детей, заявители просили признать действия УФРС по Самарской области незаконными, обязать зарегистрировать договор купли-продажи, продлить срок подачи заявления о распоряжении средствами Ленинскому районам г. Самара.

 

Государственный регистратор в сообщениях указал, что покупатель Д*, .2007 года рождения, является внуком продавца К*Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не соответствует п. 1 ст. 28 и пунктам 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которым близкие родственники законных представителей малолетнего не вправе совершать с ними сделки за исключением передачи имущества малолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование

 

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а та

 

Из указанных норм следует, что запрет на совершение сделок между малолетними и близкими родственниками их законных представителей распространяется исключительно на случаи, когда в результате сделок уменьшается имущество малолетнего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской федерации от 29,12,2006 года № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
Таким образом, средства материнского (семейного) капитала не относятся к имуществу несовершеннолетних и правила, установленные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ в данном случае неприменимы.

 

В данный момент именно такая практика и сложилась в Росреестре в настоящее время. РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ТАКИМ СДЕЛКАМ ПРОВОДЯТ!

 

В пользу данного вывода свидетельствует также тот факт, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала заключен без предварительного согласия органа опеки и попечительства, которое требуется при совершении сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Данное обстоятельство не явилось основанием к отказу в государственной регистрации прав и подтверждает законность совершенной сделки.
Таким образом, отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству необоснован

 

Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи от 2010 года, заключенного между Д*и малолетним Д*, 2007 года рождения, в лице законного представителя Д*(покупатели), с одной стороны, и К*(продавец), с другой стороны, перехода права собственности и права собственности (сообщения от года № № *и*) незаконным в части несоответствия договора купли-продажи п. 2 ст. 28 и п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

 

Как на данное решение реагировать?