Почему опека не разрешает продать долю 12 ти лет-го сына в приватизированной…

Почему опека не разрешает продать долю 12 ти лет-го сына в приватизированной квартире, ведь я улучшаю его жил. Условия? У меня и у моего 12 ти летнего сына есть по 1/4 доле приватизированной квартиры, остальные 2/4 этой квартиры принадлежат моему брату, он хочет выкупить у нас наши доли. Мы могли бы к вырученным от продажи деньгам добавить личные средства + материнский капитал и купить дом. Дом нашли в нашем городе с удобствами и квадратурой превышающей квадратуру квартиры, опека отказала: т.к. долю в квартире ребенка трогать нельзя, в покупаемом доме он должен иметь долю и доля в квартире так же должна остаться его. Почему?

 

Чего-то здесь не хватает. Есть ощущение, что доля в доме должна быть больше, чем 1\4

 

Доля в доме будет 1/3, остальные две у меня и у младшего ребенка. Квадратных метров на долю тоже будет приходиться в два раза больше

 

Потому что он не совершеннолетний и не может решать продавать или нет. Можете с братом составить договор в котором укажете, что при достижение сыну 18 лет он выписывается.

 

Странно, а как же все улучшают жилищные условия? А брат за 6 лет может захотеть продать всю квартиру

 

Сын не совершеннолетний. И никто не может поручиться за чистоту ваших намерений. Извините, я не хочу Вас обидеть. Просто абстрактно. Может вы продадите его долю и станете БОМЖевать? А ребенок? Как защитить его права? вы (лично) этого не сделаете, но согласитесь, такая ситуация не исключена. Ребенок всегда должен иметь свою жилплощадь. Так что продать его долю вы можете только после того, как приобретете ему новую.

 

В том то и дело мне сказала специалист из опеки, что у него должно быть две доли — существующая и приобретенная с использованием мат. Капитала

 

Ну да. Если вы приобретете новую, и у сына будет там доля, то тогда старую можно продать. Или я что то не догоняю?

 

Немного ранее я была в той же опеке и общалась с дригим специалистом, та мне сказала, что обе сделки должны состояться в один день, тогда возможно продажа, сегодня от другого специалиста я услышала иное мнение — как быть теперь не знаю

 

Еще возможно заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, у нотариуса

 

По идее вы должны прежде предоставить документ о том, что у него есть жилье, прежде чем продавать… нельзя продать единственное место проживания несовершеннолетнего… это закон последних лет… да, теперь есть некоторые сложности. Как бы палка о двух концах… и тут не продать и там не купить…

 

Если новая жилплощадь равна или больше прежней-не должны отказывать, надо только предоставить все документы на новое жилье, технический или кадастровый паспорт, и договор о купле — продаже с отсрочкой платежа, составленный у нотариуса,
у вас, возможно еще причина в том, что покупаете дом, а не квартиру,
опять же, вы пишите, что с удобствами… еще смотрят, старый дом или нет, степень износа,
у нас была подобная ситуация, в результате опека разрешение дала

 

Есть право собственности (на долю) и право пользования (вся площадь квартиры), а также условия проживания. Если ни одно из этих условий не нарушается, то (скорее всего) отказ неправомерен. В суд.

 

В мат капитале дело или ипотеку берете? Опека не пропускает сделки, где есть интервал между продажей его доли и выделением в новой квартире…
Сделка должна быть одномоментной… Опеку спрашивайте подробно.

 

Дом не пройдет

 

Почему?

 

Докажите это опеке

 

Опека без проблем даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего после того, как ему будет приобретена доля в другом жилье, равная или превосходящая по условиям. Иными словами, вам нужно менять сделки местами: сначала что-то покупать, а потом уже продавать.
у вас получается неопределенный промежуток времени между продажей долей в квартире и приобретением дома. По сути, в это время вы с ребенком будете бездомными. И как долго — неизвестно, вдруг и насовсем. Поэтому опека защищает права ребенка.