Нужна консультация! Продаю квартиру

Нужна консультация! Продаю квартиру. Квартиру покупают под материнский капитал + доплата.
Продаю через агентство. Они сейчас собирают документы, чтобы отправить запрос на мат. Капитал.
Что просили, копии я отнесла. Еще сказали нужен договор купли-продажи, тот, по которому я сама покупала эту квартиру. У меня его нет, мне его не давали. Есть только свид. О регистрации. И все! Я вот думаю, а зачем старый договор купли-продажи. Может новый нужен: с тем человеком, которому я продаю? Помогите, пожалуйста.

 

Что значит не «давали». Если вы покупали, то и договор купли-продажи должен быть и зарегистрированный в установл. Законом порядке экземпляр (если договор ранее 1 марта 13 года). Договор- это правоустанавливающий док., на основании которого выдан правоподтверждающий док- свидет. О праве собственности. Основание права собственности указывается в свидет. О праве собственности- почитайте, может на самом деле там в качестве основания и не договор купли-продажи, а лр. Док.
Неизвестно от какой даты у вас свид. О праве собственности, если до 98 года выдано. То вам придется одновременно с регистр. Перехода права собственнсоти на покупателя регить ваше ранее возникшее право собственности, вот тут и нужен правоподтывержд. Док- договор купли-продажи по кот. вы приобрели квартиру.
если приобрели после 98-2000 года, то в ЕГРП запись есть о ваших правах собственности, и есть в Росреестре экз. Вашего договора купли-продажи, можете запросить его дубликат, если свой экз. Утеряли.
И нужно конечно заключать договор купли-продажи с покупателем вам. И на его основании регить переход права к покупателю. Сам договор уже с 1 марта 13 года регить не надо.
У вас наоборот по жоговору будет — первонач. Взнос за счет денеж. Средств покупателя в размере…. И остаток-… — средствами маткапитала.
И обращ. К юристу для составления и оформления договора купли-продажи с использованием средств маткапитала.
Риэлторы работают, слушайте их.
Правильно они про остаток требуют запросить покупателя в ПФ, ровно ту сумму, кот. Будет указана в справке из ПФ (с учетом индексации и ранее снятых средств), вы и укажете в договоре купли-продажи.
Еще в Росреестре выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объект по вашей квартире над, чтобы узнать до сих пор ли вы собственник, и нет ли обременений.
и из БТИ, если сделка регилась до 98 года.

 

Спасибо за подробный ответ! Я просто его найти не могу, все документы храню, ничего не выбрасываю. Вот уже и думаю, что наверно в рег. Палате забрали, а свидетельства выдали. А Росреестр и регистрационная палата разные конторы?

 

Сначала забрали все экземпляры — по числу сторон сделки плюс один для Росреестра, потом сторонам вернули их экз. Договоров — зарегистрированные — со штампом и печатью Росреестра, и один экз. Остался в Росреестре. Росреестр, регистр. Палаты нет. Есть кадастровая палата- подразделение Росреестра. Росреестр раньше назывался ФРС- федеральная регистрационная служба, палатой не назывался.

 

Договор купли-продажи, по которому вы приобретали квартиру — Ваш правоустанавливающий документ. Если он утерян, вы можете запросить копию договора в Управлении Росреестра, либо дубликат договора (если он был удостоверен нотариально), либо запросить в Управлении Росрееста расширенную выписку о правах на данную квартиру.

 

В Росреестре можно копию добыть или в БТИ смотря когда выкупили
Хотя при сделке в Росреестре не нужны эти документы ранее сданные.
Эт в ФЗ 122 от 1997 г. Написано

 

В своей практике я частенько сталкиваюсь с примерами, когда граждане воспринимают Свидетельство о госрегистрации права как главнейший и наиважнейший документ, а сам правоустанавливающий документ, на основании которого выдается Свидетельство, не воспринимают всерьез. Возможно потому, что Свидетельство выдается на цветном бланке.
Я присоединяюсь к совету Васи Хабибулина и призываю слушаться вашего риелтора. Люди работают для вас и понимают что они делают.

 

Для выделения средств МК договор купли-продажи продавца (на основании которого у него возникло ПС) Пенсионному Фонду не нужен… Равно как и свидетельство о праве собственности. Им требуется новый договор, по которому происходит отчуждение квартиры… и свидетельства о регистрации права собственности с наложенным обременением в виде ипотеки в силу закона….
Старый ДКП может понадобиться, если у Вас право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, для регистрации ранее возникшего права… хотя…. А тогда какое свидетельство о регистрации у Вас на руках? Какая дата на нем стоит?