Обменять квартиру в области на комнату в городе. День добрый

Обменять квартиру в области на комнату в городе. День добрый.
На материнский капитал была куплена квартира в районе. Возможно ли ее обменять на комнату в городе?
Квартира имеет 4 доли, из которых 2 на несовершеннолетних детей.
Получится ли произвести обмен и какие документы потребуются?
А какие есть варианты? Возможен обмен с такой же площадью, или же … как?
Просто на квартиру не потянем, а комната, или часть дома возможно.

 

Врядли пропустят сделку, так как комната всяко меньше квартиры, а ущемлять права детей не позволит опека.
Детям должно быть предоставленна не меньшая по метражу собственность, чем та что принадлежит им сейчас

 

Хорошо. А какие есть варианты?
Возможен обмен с такой же площадью, или же …

 

Я не разбираюсь в вопросе «Обмен частной собственности» Единствено в чем уверена это: 1. Будет обмен с доплатой, городская недвижимость дороже 2. Сложно найти варианты

 

Т.к. Скорее всего полезная площадь будет уменьшена, т.е. условия жизни н/л детей будут ухудшены, то такую сделку не пропустит опека.

 

Буквально по договору мены- вряд ли найдете вариант.
Реально продать эту и купить другую в городе на деньги вырученные от продажи и возможно с добавлением собственных и\или заемных.
На продажу нужно будет предварит. Разрешение органов опеки, раз есть несоверш. Собственники долей. Опека даст согласие, если детям взамен приобретаются в собственность доли по площади не меньше, чем в продаваемом.
Т. Е. В опеку нужно принести договор покупки иного жилого помещения или предварит.д.оговор, по кот.д.етям доли в собств. Покупаются.
Т. Е. Вам нужна альтернативная сделка- одновременная продажа квартиры этой и покупка другой.
Обращ. К риелтору, чтобы помогли вам.
Ухудшения жилищ. Условий детей опека не допустит- купить вместо отд. Жилого помещения комнату в коммуналке, или доли в жилом помещении- жилом доме

 

Хоть менять, хоть покупать, но вы должны сохранить каждому ребенку столько же метров, сколько он имеет сейчас. И условия должны быть не хуже, чем сейчас. Ваш вариант с обменом на комнату не пропустит опека. Например, если в трешке у ребенка в собственности 15 кв. М, а в комнате будет только 5 кв. М, т.е. меньше, а это значит вы ухудшаете его условия, что недопустимо. Даже на 1 кв. М нельзя уменьшить, не говоря уже о 10 кв.м. ищите другие варианты. В частных домах площади больше, чем в комнатах и необязательно обменом, можно через куплю-продажу. Подайте разные варианты объявлений, например на AVITO (авито) и посмотрите, что будут предлагать. Или ипотекой добавьте.