Продажа квартиры менее 3 лет в собственности и сразу покупка другой!

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности и сразу покупка другой! Скажите в 2012 приобрели квартиру за 980 тыс.руб. сейчас 2014 решили продать за 1550 тыс.руб. и сразу купить другую за 1900. Квартира наша менее 3 лет в собственности. Нам придется ли платить налог 13%
Будет добавлен мат. Капитал для покупки новой.

 

Разделите квартиру на доли (по 1/2 по 775 рублей) … В ДКП укажите 2-х продавцов мужа и жену (квартира совместно-нажитая) … Тогда налог платить не придется… Изучайте ст. 220 НК РФ…

 

ИСТОЧНИК, пожалуйста. В налоговом кодексе ничего подобного не написано…

 

Вам тоже не помешало бы изучить НК
вычет 1 млн на объект недвижимости

 

Про 1 млн. Я в курсе. Но здесь на проекте часто советуют продавать разными договорами- якобы налога не будет если у каждого сумма меньше 1 млн. Так вот в НК написано, что при продаже доли этот млн. Делится пропорционально долям. А никак не на каждого.

 

Когда покупали были не зарегистрированы в браке и квартиру купили на пополам по 1/2, а сейчас в браке.

 

Так тем более… Каждый из вас продает долю меньше миллиона… Нет налога… Сейчас налог следует не за квартирой, а за физическим лицом… Еще раз уточните в ст. 220 НК РФ в НОВОЙ редакции (и у пенсионеров вычет появился) от 01,01,2014 года…

 

Укажите в договоре цену продажи 980 000 и обойдетесь без налога.

 

При продаже квартиры налогоплательщик вправе уменьшить
налогооблагаемую базу одним из двух вариантов (пп. 1, пп. 2, п. 2, ст. 220 НК РФ):
1) Воспользоваться стандартным вычетом, и уменьшить сумму дохода от продажи на 1
млн.руб.
2) Уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на величину расходов, связанных с ее
покупкой.
В Вашем случае, так как сумма фактических расходов меньше цены продажи, то лучше воспользоваться стандартным вычетом (1 млн.руб.) Тогда налог должен будет платиться с разницы 550 тыс.руб. (1,550 млн.руб. — 1 млн.руб.) в размере 13% (71,5 тыс.руб.).
Но если в этом же году вы купите квартиру, то у Вас возникнет право получить имущественный вычет на покупку в размере 13% от стоимости квартиры за вычетом средств материнского капитала (при условии, что ранее имущественный вычет вы не получали), и таким образом произойдет взаимозачет. То есть налог с продажи квартиры Вам платить будет не нужно, имущественный вычет перекроет
сумму налога. Также далее вы сможете воспользоваться оставшейся частью имущественного вычета.