Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?

Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку? Продаю комнату в общежитии (5-ти комнатная коммунальная квартира) покупателю (мать и двое детей), у которой материнский капитал. 453 т.р.+ наличные
в комнате 10,6 кв.м. считается ли это улучшением жилищных условий, ведь как я понимаю в собственности эта комната будет у матери и ее детей как 1/3 доли

 

По 3,3 метра получат? А была ли у них собственность до этого?

 

У первого ребенка в собственности 1\3 доли в 2 х комнатной квартире (50 кв.м.)
а у второго ребенка и самой матери нет собственности вообще, они просто прописаны тоже в 2 х комнатной квартире, но в другой 55 кв.м.

 

То есть эти 3,3 метра будут у них как дополнительные?