Правильный ли план действий? Смогу я по нему добится цели?

Правильный ли план действий? Смогу я по нему добится цели? Цель: продажа однушки в деревне с долгом в 80 т.р. там прописаны я и двое мал. Детей-у них доли. Переезд в город с доб. Мат. Капитала. План действий: Находим покупателя, оформляем договор куп, — продажи, поеупатель вносит задаток, — из него беру деньги на погашения долга, в рег. Палате оформляем права собственности с обременением, затем сразу же нахожу (уже нашла) ком. В городе, тоже оформляю с ними договор купли-продажи, поеупатедь вносит последние деньги, снимаю обременегия и вношу задаток за комнату, и ждем перечисления мат. Капитала, потом снимаем обременение с комнаты. Так?

 

Да кому оно нужно с долгом и обременением.
Сейчас предложение вроде как превышает спрос, за человеком с деньгами гоняться будут.

 

Деньги получать сразу все, лучше покупать с риелтором — проверить чистоту покупаемой квартиры — вы даже не заморачиваетесь, а это самое главное — чтоб не остаться на улице или с сожителем в вашей квартире, вернувшимся из тюрьмы.

 

Как риелтор проверит «чистоту квартиры» и какую ответственность он несет?

 

Вам технология нужна? — так я не риэлтер. Проверяла сама, обратившись к начальнику ЖЭКа — выписку со дня приватизации (понимая, что надо смотреть и зачем) — более 10 лет назад — сейчас. Надеюсь, методы отработаны. Плюс выписка из ЕГРП. Изучала вопрос в интернете месяца 3 — пока продавалась моя квартира. — до сих пор не понимаю, как у меня это получилось — не кинули. Не думаю, что риэлтер будет в ответе за поганую работу, поэтому искать через знакомых. По-моему у нас во всем полная безответственность, поэтому и учу все сама — потом иду к спецу.

 

Да с долгом квартиры продаются дешевле.

 

Так как у детей доли — надо сначала сходить в опеку. Разрешение на сделку дают только они. Скорее всего, заставят наделить детей большими долями (и по площади, и по стоимости). Но в деревне может быть другой подход — сходите, поговорите.
А аванс в размере 80 тыс Вам вряд ли внесут. Хотя бывают чудеса. Легче эту сумму вычесть их стоимости дома.

 

Вам ПФ может отказать в перечислении маткапитала по договору покупки комнаты в коммуналке.
Потому что маткапитал- на улучшение жилусловий, а вы вместо отдел. Квартиры- в комнату в коммуналке свою семью.
И при продаже долей несоверш. Нужно согласие органов опеки, а опека даст согласие. Только если детям взамен покупаются доли в ином жилом помещении по площади не меньше.т.е. в опеку сразу два договора вы должны представить- продажи однушки и покупки комнаты. Чтобы опека убедилась. Что права несоверш. Собственников не нарушаются.т. е. Это альтертнативная сделка- одновременная продажа квартиры и покупка комнаты.
Сначала в опеку идите консультироваться, потом в ПФ. Еще неизвестно, три года прошло с даты рождения реьенка. За кот. Сертификат на маткапитал выдан.