Если квартира куплена на материнский капитал

Если квартира куплена на материнский капитал, дети не прописаны в этой квартире — можно ее продать или подарить?

 

По закону использование материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагает, что дети и супруг (А) должны быть сособственниками «улучшенной жилплощади». Это прямо установлено законом — жилье должно быть оформлено в собственность детей и супруга в течение опредленного короткого времени). Если вы этого не сделали, то любые сделки по данной жилплощади будут признаны судом недействительными. При этом, будучи собственниками новой жилплощади дети НЕ ОБЯЗАНЫ быть в ней прописанными (это вообще суть разные категории — прописка и собственность). Если дети являлются сособственниками, но не прописаны, то любая сделка с этой жилплощадью возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если предполагаемая сделка фактически приведет к утрате права собственности на жилощадь, то разрешения на такую сделку вы не получите. Иное дело, если продавая квартиру вы одновременно покупаете другую (большей площади), то такая сделка может быть совершена (с обязательным условием, куда ж без него — дети должны быть сособственниками).

 

Дети должны быть собственниками долей в квартире. У родителей нет прав на имущество детей. Продать их доли можно лишь с согласия органов опеки и при условии покупки им не меньшего и не худшего жилья (доли в нем). Подарить их доли НЕЛЬЗЯ.

 

Продать может только собственник и подарить тоже.