Покупка недвижимости — материнский капитал

Покупка недвижимости — материнский капитал. Обязательно ли обращаться через банк при покупке недвижимости по материнскому капиталу? Или есть более лучшие варианты приобретения жилья? Как узнавали: банки берут от этой суммы почти 1/3 часть.
С этого года есть возможность покупки через ипотеку жилой недвижимости.
1. Сумма должна соответствовать остатку после вычета банком своих услуг.
2. Или превышать, НО в этом случае человек подписывается на ипотеку.
Вот и хотела бы узнать — нет ли другого пути.

 

Подруга оформляла покупку жилья через материнский капитал. Материнским капитал используется для погашения ипотечного кредита, взятого на преобретение жилья. В другом пути ей было отказано.