Как обналичить материнский капитал?

Как обналичить материнский капитал. При покупке квартиры с использование средств кредита, залогодержателем проданной квартиры будет банк, как сделать так что бы залогодержателем являлось физлицо, какой нужен договор?

 

Простой договор купли-продажи где указывается материнский капитал как источник средств для оплаты. Составит юрист или риэлтер, а посоветуют к кому обратиться местный пенсионный фонд.