У нас покупают дом на материнский капитал

У нас покупают дом на материнский капитал. Как правильно должны оформляться документы купли-продажи?

 

Проверить наличие сертификата на маткапитал у покупателей, не лишены ли они родит. Прав. Три года должно пройти с даты рожд. Ребенка, за кот. Маткапитал, если покупать собираются по договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Если три года не прошло- то только по ипот. /кредитному можно с использ. Маткапитала.
Безопасней для Вас если через ипотечный договор в любом случае.
Т. Е. Они берут кредит в банке под залог дома — на полную стоимость дома. Оформл. И регится ипотечный договор купли-продажи, все деньги банка сразу вам- как продавцу, а покупатели потом с банком рассчитаются сами.
Покупатели подадут в пенсионный фонд зарег. Договор, свид. О праве собств. С обремен. Ипотека, сертификат свой, заявление, справку из банка о сумме кредит. Обязательства. ПФ рассмотрит, примет решение, на осн. Этого решения деньги в размере маткапитала перечислят в банк.
И как только рассчит. Полностью, т.е. деньги будт перечислены, оформится акт о взаиморасчетах между покупателем — заемщиком и банком. На осн. Этого акта покупатели снимут обременение — ипотека.
Если не через ипотечный договор, и три года есть уже с даты рожд. Ребенка, то наверное договор купли-продажи с рассрочкой платежа лучше заключить. И переход права собственности покупателю на квартиру после окончат. Расчетов по договору- т.е. после того, как на Ваш счет перечислит ПФ деньги, вы подпишите акт о взаиморасчетах. И на основании этого акта покупатели зарегят переход права собственности.
Т. Е. Сперва договор купли-продажи с расср. Платежа регите в Росреестре, и потом уже покупатели будут регить переход права собственности после оконч. Расчетов. Квартира у вас в собственности — пока все деньги по договору не перечислят вам, и акт приема-передачи квартиры тоже вместе с актом о взаиморасчетах только после перечисления всех денег по договору.
Такой договор купли-продажи с расср. Платежа. В кот. Все прописать- обратиться к юристу за составлением.
Дом конечно может стоить и дороже 365 тыс- кот размер маткапитала. Тогда первонач. Взнос они вам из собств. Средств- а рассрочка как раз- на сумму в размере маткапитала- на 3 мес. Например. 3 мес. Достаточно, чтобы подать доки в ПФ. Дожд. Решения и перечисления.
И обязат. Прописать в договоре условия расторжения (при несоблюд. Обязательства покупателем- по перечислению невыплаченног остатка стоимости квартиры маткапиталом) — это самое главное.
Если ПФ откажет в перечисл. Маткапитала, тогда возврат первон. Взноса продавцом, если был такой.

 

Просто ради любопытства) а какой такой дом за эти деньги купить можно?) домик кума Тыквы?) по моему только в воображариуме доктора ВВП за десятку можно дом купить)