Как продать квартиру за материнский капитал?

Как продать квартиру за материнский капитал? Собственно процедуру читал. Знаю, какая то она расплывчатая. Смущает то, что я должен заключить договор у натариуса и зарегистрировать его в гос реестре. А это значит, что квартиру я уже продал, а денег за нее не видел и нет гарантий что увижу вобще.
В списках документов на распоряжение капиталом даже нет пункта «банковский счет продовца»
Если срок оплаты указать в договоре, а деньги не придут то я останусь на бобах, так как новая семья уже может прописаться и выселять их придется через суд, а это лишние хлопоты и трудности, так как по сертификату идет долевая собственность на всю семью, а это в среднем 4 человека, 2-а из которых несовершеннолетнии.
Кто уже продавал, расскажите всю процедуру.

 

Сходите в любое агентство недвижимости, там вам бесплатно всю процедуру расскажут, а в двух словах- составление договора купли-продажи с обременением, которое снимается после перечисление денег пенсионным фондом на счет продавца.т.е. договор К-П регистрируется в регцентре, но право собственности на квартиру покупатель приобретает после полного расчета.

 

Гарантию дает государство….