Продажа квартиры: оплата материнским капиталом. Какая очередность действий?

Продажа квартиры: оплата материнским капиталом. Какая очередность действий?
Если покупатели хотят купить квартиру и заплатить материнским капиталом, то какие нужны продавцу документы и какая очередность действий? Сначала в агентстве оформить бумаги, потом в пенсионный фонд или регистрационную палату или как? Что надо сделать, чтобы деньги были точно получены?
Да. Оплата за счет материнского капитала. Квартирка дешевая. Материнский капитал покрывает.
"В пенсионный покупатели предоставляют зарегистрированный договор, свидетельства о праве собственности и в течение 2 х месяцев перечисляют деньги».
То есть сначала сделку надо оформить в регистрационной палате, а потом только через месяц, когда покупатели получат свидетельство на жилье, они будут нести документы в пенсионный фонд? Правильно я поняла? А что есть они получат свидетельство на квартиру, а в пенсионный фонд не пойдут и денег я не получу?
Да я б с удовольствием за деньги наличные, но квартирка с частичными удобствами и пока покупатели за наличные не нашлись… И я согласна подождать, пока пенсионный фонд перечислит деньги, но чтобы точно. А то вдруг они получат бумаги на квартиру, а в пенсионный не пойдут или еще что?
"В пенсионный покупатели предоставляют зарегистрированный договор, свидетельства о праве собственности» — то есть в пенсионный фонд когда они понесут документы? Через месяц после продажи, когда регистрационная палата через месяц после сделки выдаст покупателю свидетельство о покупке квартиры? Или же раньше? Какие гарантии для меня как продавца? Повторяю: я согласна подождать перевода денег, меня волнует только вопрос, чтобы они точно пришли.

 

Разведите отдельно: регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В кот. Укажите все- первонач. Взнос чуток и остальное в теч. Такого-то срока.
И укажите. Что рег. Перехода права собственности после окончат. Расчетов на основании акта о взаиморасчетах и передачи квартиры.
С зарегеным договором покупатель обратится в ПФ, и ПФ в два мес. Перечислит вам — продавцу.
В договоре реквизиты укажите вашего банк. Счета.
После этого акт о взаиморасчетах и идет покупатель регить переход права собственности на себя.
В договоре предусмотрите, что если в уст.д.оговором срок покупатель не оплачив., то порядок расторжения такой: ….
если такой договор. То только по достиж. Трех лет ребенку м.б. использован маткапитал.
Т. Е. Никаких им прав собственности и передачи квартиры и вселения, пока они не обрат. В ПФ с этим зарегеным договором, ПФ деньги не перечислит вам, и вы тогда акт и рег. Их права собственности и передаете им квартиру.
Если нет трех лет их ребенку и не прокатывает тогда договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
тогда можно через ипотечный договор.
они обращ. В банк и берут кредит на выкуп квартиры, все деньги сразу вам — продавцу перечисляет банк,. Регится ипот.д.оговор и их право собственности (с обременением ипотека).
Квартира будет в залоге у банка до окончат. Расчетов по кредит.д.оговору.
регится ипот.д.оговор в пять деней в Росреестре- сокращ. Сроки.
Потом они идут в пенс. Фонд с заявлением. Этим ипот.д.оговором и свид. О праве собственности. И ПФ перечисляет маткапитал в банк.
а вы уже давно свое получили- от банка.

 

А в агентстве не объяснили? В пенсионный покупатели предоставляют зарегистрированный договор, свидетельства о праве собственности и в течение 2 х месяцев перечисляют деньги. Право собственности покупателя будет зарегистрировано с ипотекой в вашу пользу, то есть распоряжаться они этой квартирой не смогут пока с вами не рассчитаются, поэтому не в их интересах задерживать свой поход в Пенсионный фонд. В договоре укажите, что покупатели обязуются рассчитаться до такого-то числа (на всякий случай 3 месяца — вдруг праздничные дни какие-то будут), это их подстегнет.

 

Замучиетесь обналичивать этот сертификат. Лучше продавать сразу за деньги.