Здравствуйте! Мы дали залог 100000 р. За квартиру

Здравствуйте! Мы дали залог 100000 р. За квартиру. Договор заключили 1 декабря до 1 апреляю. До конца срока осталось два месяца, но у нас возникли проблемы. Нехватает 1/4 суммы от стоимости, но есть материнский капитал, который почти в два раза превышает эту недостающую сумму. Ребенку почти два года. Продовец требует деньги наличными, переводом не хочет. Как мне забрать залог? И кто в данном случае нарушает договор?

 

Ребенку почти два года.т.е. еще как минимум год, вы не можете воспользоваться МК. И по сути дела у вас не хватает денег на покупку данной квартиры. Значит вы виновны в том, что в дальнейшем договор купли-продажи не будет заключен.т.е. залог вам не возвращается. Опять же всегда можно найти компромиссное решение, да и продавец может пойти вам на встречу и вернуть залог. Возникает вопрос: Зачем вносить залог не имея на руках полной суммы?

 

Читайте договор. Там есть все ответы.

 

Мария, прочитайти договор свой, что там прописано и откройти ГКРФ. Там есть статьи по договору купли-продажи) изучите, но ВЫ САМИ ЧИТАЛИ ЧТО ПОДПИСЫВАЛИ, ваше пожелания можно легко оспорить в суде…

 

Если ребенку 2 года, вы можете воспользоваться кредитом на материнский капитал. Переплатие около 30 тыс. Немного. В случае если продавец был согласен на ипотеку через материнский капитал, (а это однозначно только ипотека. Деньги перечисляются в течение 2 месяцев. Потом ипотека снимается через заявление в росреестре.) а потом стал требовать деньги наличными значит договор не может состоятся по вине продавца. Залог он обязан вернуть. Можете потребовать возврата денег через суд. Какие у вас на руках расписки?
Если заключали предварительный договор, то по ним часто кидают. вы указывали в договоре что используете материнский капитал?
Чтобы оформить кредит в банке на материнский капитал достаточно предоставить сведения об объекте недвижимости, справки о зарплате. Это целевое использование.