Могу ли я потратить материнский капитал на выкуп доли у бывшего мужа…

Могу ли я потратить материнский капитал на выкуп доли у бывшего мужа в приват. Квартире, где ребенок собстенник?
Ывший муж и старший ребенок собственники квартиры поровну. Можно ли выкупить долю бывшего мужа потратив материнский капитал?

 

В принципе выкупить на маткапитал долю в жилом помещении можно, если др. Доля у кого-то из членов семьи в собственности, и в резалте выкупа др. Доли вся квартира в собств. Семьи.
При приобретении жилого помещения на средства маткапитала обяз. Условием явл. Оформл. Жилого помещения в собственность всех членов семьи с опред. Размера долей по соглашению.
Т.е. на всех- на супругов и их детей, если вы счас во втором браке, то значит на вас, двух детей и нынеш. Мужа.
Соотв. Получится, что сам. Больш. Доля у старш. Ребенка, ибо у него доля там была уже.
Но.
В квартире о кот. Речь- два сособственника- ваш ребенок и бывш. Муж.
И если бывш. Муж продает. То по ст. 250 ГК РФ преимуществ. Право выкупа у сособственника.т.е. у старшего ребенка.
Он несоверш… сам выкупать не может ничего. Соотв. Его законный представитель родитель- вы то есть должны выкупить — заплатить и договор от его имени и ему в собственность. И так дело не пойдет- ибо маткапитал тут никак.
Муж при продаже своей джоли по любому должен обяз. Уведомить о продаже своей доли сособственника- т.е. ребенка своего- вас. Кот. Будет действ. От его имени. И тока если он (вы от имени ребенка отказывается. Бывший муж может продавать люб. Желающему покупателю.
Т. Е. Получ. Коллизия- вы сначала отказ. От преимущ. Права покупки от имени старш. Ребенка.
Тогда муж продает люб. Желающему- т.е. опять вам, млад. Ребенку и вашему мужу. И старш. Ребенку — в равнодол. Собственность и на средства маткапитала.
Вот ровно поэтому вас и посылают в пенс. Фонд проконсультироваться. Как это оформлять.
И нюанс — бывш. Муж будет продавать не только вам. Вашему нынеш. Мужу и вашему младшему ребенку. Кот не явл ребенком бывшего мужа, но в том числе и собств. Ребенку- и в этой части это сделка между взаимозависимыми лицами: между отцом и его ребенком несовершеннолетним.
И если план у вас такой, что вы выкупить долю мужа на средства маткапитала, с тем, чтобы он на эти деньги в размере маткапитала -384 тыс.руб. Купил себе отд. Жилое помещение потом (ХЗ каковы цены на однушки в вашем городе и реально ли это или добавлять он из собственных собирается), а эта квартира- вся ваша,
то м.б. проще вам на маткапитал купить однушку на всех в равнодолевую- на вас. Двух детей и нынеш. Мужа. Тут вопросов у ПФ не будет.
А потом договором мены- менять эту однушку вашу на долю бывшего мужа в квартире, о кот. Речь.
Подбирать однушку сразу. Чтоб бывшему она понравилась.
Ну и потом мена- через сделки купил-продажи, и, разумеется, разреш. Органов опеки, ибо будет отчуждаться доля не совершеннолетних двух в этой однушке. И надо будет показать опеке. Чтоб дала разрешение. Что в покупаемой доле в квартире. О кот. Речь. Дети получат долю не меньшую. Чем в продав. Однушке.
Подумайте о таком варианте, если после консульт. В ПФ впадете в ступор.
тут вопрос насколько этот втор. Вариант прокатит. вы ж не пишите сколько эт а занимаемая. Кот. В собств. У мужа и старш. Сына общ. Площади.
Если трешка, то уж можно будет детям точно обеспечить доли там не меньшие, чем доли в продаваемой однушке, чтоб опека не возбухала про наруш. Прав несоверш. Собственников.
Если двушка занимаемая, то будет сложнее, но можно, за счет уменьш. Долей в собственности у вас и вашего нынеш. Мужа.
И ваще. ХЗ. Мож бывший муж собирался не однушку покупать, а комнату тока в коммуналке (ему и так нормаль, и у него денег на доплату за однушку нет).
Тогда вы сможете на маткапитал комнату в коммуналке и потом сменять ее на долю мужа в занимаемой.

 

Спасибо, Василий, за подробный доступный ответ! Это ЛО!)

 

Можно, почему нет…. Улучшение жилищных условий же. Помоему еще придется распределить доли этой доли квартиры среди всех членов вашей семьи.

 

Нет, нельзя. Так как мужу придется продавать долю самому себе и своим детям, что законом не допускается.

 

Не мужу, БЫВШЕМУ мужу — мне, матери его ребенка. Или второму мужу… отцу второго ребенка.

 

Не Вам, а всем детям и их родителям, к которым относится и он сам. Продавать своим детям он ничего не имеет права. Плюс к этому, сам должен быть собственником покупаемого на МК имущества.

 

Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.
В настоящее время ПФ РФ очень часто отказывает в выделении средств МК, направляемых на приобретение ДОЛИ.

 

Да здесь проблема совсем не в этом…

 

Отказы ПФР в некоторых регионах носят незаконный характер. И ПФР уже давно все разъяснил в своем информационном письме.

 

Понял, спасибо. Разъяснения поищу. Пригодится.

 

Узнайте в пенсионном, не будут ли они против.

 

Дело не в том, что они «за» или «против»… дело в законости. Имею я на это право или нет?

 

Ну так в пенсионном фонде вам и скажут имеете вы на это право или нет

 

Купить-то можно, в законодательстве об использовании средств материнского капитала нет запрещения на покупку доли, сложность, как мне видится, будет при регистрации договора купли-продажи в УФРС, так как данная сделка является возмездной, а согласно ст. 37 ГК РФ это запрещено

 

Именно так. Плюс к этому, отец детей (ребенка) должен стать собственником покупаемой доли. Вот и получается, что продает он ее своим детям (что запрещено) и самому себе, что абсурд.

 

Мысль понятна. Но если я являюсь законным представителем и младшего ребенка тоже, а он не отец ему, то возможно ли совершение сделки купли-продажи: он продает таким образом свою долю постороннему для него человеку (продает, выписывается и покупает с доплатой жилье себе и становится собственником своей квартиры), а я как мать (ведь это все — таки МАТЕРИНСКИЙ капитал — улучшаю жилищные условия для детей от первого и второго брака.)