Материнский капитал! Приобретаю комнату в коммуналке за счет средств…

Материнский капитал! Приобретаю комнату в коммуналке за счет средств мат. Капитала. В этой комнате собственники — мама + ребенок (4 г.). Продавец оформляет разрешение в ОПЕКЕ (а это 1 месяц) ….
Вопрос:
Могу ли я одновременно, пока делается разрешение опеки, подавать документы на гос. Регистрацию?
Позволит ли пенсионный фонд купить недвижимость с обременением?

 

Чтобы купить данную комнату, в которой собственник ребенок, надо получить разрешение опекунского совета на продажу с одновременной покупкой на ребенка жилья, без этого постановления Ваша сделка не может пройти регистрацию, документы не примут на регистрацию, так что придется дождаться этого постановления. А обременение тут не при чем. Должна одновременно оформляться и регистрироваться сделка продажи доли ребенка и сделка покупки на ребенка другого жилья, иначе продажа невозможно

 

Спасибо!

 

А кто вам сказал эту чушь про месяц в опеке? Никакого месяца, вас просто водят за нос. РОдители обязаны приобрести другое жилье ребенку сразу. Мы так оформляли куплю-продажу. Одновременно регистрировалась продажа доли ребенка нам и покупка ей же доли в другой квратире. И вопросов никаких.
Рекомендую поискать другой вариант

 

Эту чушь сказал Отдел опеки, но я не настаиваю, поэтому и спрашиваю! Сколько у Вас ушло времени на оформление разрешения опеки?

 

Не я, я-то покупала квартиру. А продавцам сказали сразу: несите варианты покупки жилья для дочери. Вопрос был только в том, чтоб их найти. Нашли быстро. Договор о намерениях с той стороной сочинили и в опеку принесли: вот, мы это покупаем. Написали обязательство дочери выделить такую-то долю, опека написала свое одобрям, и со всем этим поехали сделку оформлять. На все про все, включая БТИ, ЖКО, сборы справок ушло не более 2 х недель

 

Вам надо оформлять жилье с долей собственности хотя бы на одного ребенка. Если там зарегистрирован еще кто-то, будут нарушаться права ваших детей. Вряд ли разрешат. Сочтут это, как аферу.

 

Я как покупатель оформляю недвижимость на всех (себя, мужа и двоих детей) соответственно закону. Проблема в продавце. Продавец — малолетний ребенок (4 года) …

 

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в «пункте 6" настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном «порядке";
(в ред. «Постановления» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937)
(см. Текст в предыдущей «редакции»)
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
(пп. «б» в ред. «Постановления» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937)
(см. Текст в предыдущей «редакции»)
в) утратил силу. — «Постановление» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937;
(см. Текст в предыдущей «редакции»)
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации «порядке» письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
(пп. «г» в ред. «Постановления» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937)
(см. Текст в предыдущей «редакции»)
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
(пп. «д» введен «Постановлением» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937)
8 (1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
(п. 8 (1) введен «Постановлением» Правительства РФ от 27,11,2010 N 937)

 

Думаю можно

 

Без разрешения опеки документы на регистрацию не примут.д.елайте все по порядку, здесь спешка не нужна, опека вообще не предсказуемый орган. Тем более это и для вас важно, ребенок в собственниках — сделка не простая.