Как правильно оформить договор?

Как правильно оформить договор. Покупали дом через займ в банке, под материнский капитал, банк выдал деньги сразу, собственников двое, мать и отец сейчас нужно выделить доли детям в этом жилье и отчитаться в пенсионном, КАк оформить договор, дарением долей или выделением долей? Я не знаю как правильно?

 

Все делается исключительно через нотариуса. Сходите к оному, он вам даст список документов, которые нужно предоставить. Среди этих документов будет выписка из гос. Реестра о праве собственности. Будьте готовы к тому, что эта справка действительна в течение 24 часов.

 

Нам нужно в регистрациооную палату договор, егрп вы имели ввиду, нам уже банк снял обремение, счас надо правильно выделить детям доли

 

Да, регистрационная палата. Как вы нотариусу докажете, что квартира действительно принадлежит вам? Может, вы ее накануне заключения договора дарения кому-то продали? Поэтому и берется такая справка. Берется она даже если вы дарите своим детям. Сходите к нотариусу, договоритесь о времени так, чтобы вы могли, например сутра в регистрационной палате получить справку, а после обеда заключить договор дарения. Кроме того, нотариус. Вероятно, даст целый список документов, которые надо предоставить.

 

Что за бред! Чего это «исключительно через нотариуса»?! ГДЕ это написано?

 

В гражданском кодексе. Если стоимость имущества превышает определенную сумму, то договор заключается через нотариуса. вы когда в последний раз видели, чтобы договр дарения недвижимого имущества писался от руки и стороны тупо сидя на кухне его подписывали?

 

И еще. Подскажите, плиз, ГДЕ можно почитать, что выписка из ЕГРП действует 24 часа?

 

Ха-ха-ха Честно говоря, она действительна долю секунды, как ее подписал регистратор. Это про 24 часа-видать у них там так нотариусы над народом издеваются

 

Павел, если уж быть точным-эта Выписка действительна долю секунды после того, как ее подписал регистратор.

 

Дарение.

 

Заключаете договор дарения в простой письменной форме и регистрируете его.
Удостоверение данного договора нотариусом это лишние траты с вашей стороны.

 

Здесь, вначале, надо понять, как именно СЕЙЧАС оформлен дом. Если в совместную собственность, то вначале нужно ВЫДЕЛИТЬ доли супругов, а уже потом делать ДАРЕНИЕ.
Если же дом изначально оформлен в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ по 1/2 доле, то договор дарения делается сразу. Только надо правильно прописать, что именно дарится (доля от доли, или доля из доли).

 

Вот именно, здесь по 1/2 долевая собственность, дарить надо из мариной доли так как в обязательстве натариальном, она подписала обязательство о выделении доли детям. Получается из одной второй дарить что?

 

Нет, дарится не из маминой доли. В законе сказано, что имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в равных долях на ВСЕХ членов семьи.т.е., если вас 5 (папа + мама +3 ребенка), то у каждого должно быть по 1/5 доли. Соответственно 1 ребенку дарит мама 1/5 из своей 1/2, 2 ребенку дарит папа 1/5 из своей 1/2, 3 ребенку дарят и папа и мама по 1/10 из своей 1/2. И по 1/5 папа и мама оставляют за собой. Для удобства восприятия дроби можно привести к знаменателю "10" Если ваши местные такой договор сделать не могут, то на возмездной основе можем помочь.

 

Можно и через договор дарения-это во-первых, или же через соглашения об определении долей. Во-вторых, выписка из ЕГРП не имеет срока «годности», скажеем так (делается в срок не более, чем 5 рабочих дней). Она действительна до внесения изменений в ЕГРП, ну никак не 24 час=(! Вот ее и несете в пенсионный фонд.