Продажа дома за материнский капитал

Продажа дома за материнский капитал. Сложна ли сама процедура и как она осуществляется.

 

Ту два особых момента: 1. Деньги поступят вам на счет после регистрации договора купли-продажи; 2. При регистрации договора возникнет обременение — ипотека в силу закона, то есть ваши покупатели не смогут распоряжаться домом полностью (не смогут его продать, подарить) пока это обременение не будет снято — это ваша гарантия, что деньги будут вам переведены на счет. В связи с этим вам просто придется несколько раз больше ходить в Росреестр за этими действиями. Сначала обратитесь за регистрацией договора купли-продажи, потом нужно будет прийти на получение документов (вам на руки выдадут зарегистрированный договор купли-продажи), потом после того как деньги поступят на счет нужно снова с покупателями явится в Росреестр чтобы подать заявления на снятие обременения.

 

В чем опасность, если делать без обременения (покупатель наличных денег имеет 0)

 

Абсолютно никакой, вносить в договор обременение и регистрировать его в Росреестре, а потом снимать-лишние заморочки. Тем более собственных средств покупатель не платит, а ПФ деньги перечислит, только ждать их придется месяца 2

 

И еще один момент — на дом еще документов нет, они на стадии оформления наследства.

 

Сначала собственнику нужно вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство на дом (и возможно з/у под ним). Затем нужно обратится в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности (госпошлина за регистрацию дома 1000 р., если есть з/у — еще 200 р.) После того как собственник получит свидетельство о праве собственности можно оформлять договор купли-продажи!

 

Зачем городить огород с обременением? Тем более в комментариях автор указала. Что личных средств у покупателя нет-а ПФ и так перечислит государственные денежки

 

Пантера Меню пользователя 28-05-2012 10:40 (ссылка) в чем опасность, если делать без обременения (покупатель наличных денег имеет 0) — как видите наличные есть….

 

Спасибо большое за помощь. Я ушла и оставила вопрос немного непонятым) Денег у покупателя наличных нет! То есть за дом он доплачивать не будет. Ой, а сколько весит материнский капитал?

 

Если, я не ошибаюсь 387 000 рублей

 

Мы недавно купили дом за материнский капитал сложного ничего нет. Выбрали дом заключили договор купли продажи с обременением, когда деньги перешли продавцу обременение сняли выделили всем доли и все

 

Как и обычная сделка купли-продажи жилого помещения, разве что, с некоторой незначительной задержкой перечисляются деньги ПФ на счет продавца

 

И зачем так сложно, с обременением? В договоре достаточно указать, что право залога у продавца не возникает, и все. Зачем самому себе строить проблемы? Продавцу деньги придут в любом случае. А вот ежели он уедет, или просто откажется с вами еще раз в регпалату идти? С собаками искать будете?

 

Это точно, что деньги придут в любом случае? И примерно через какое время они придут после заключения кдоговора купли — продажи?

 

Самое большое — месяц. Деньги то уже выделены, и заморожены на специальном счете.