У меня есть 500 000 р я хочу взять кредит 2000 000 р на покупку цокольного этажа…

У меня есть 500 000 р я хочу взять кредит 2000 000 р на покупку цокольного этажа 52 кв м его стоимость 2 500 000 р стоимос- Ть аренды его составляет 50000-70000 р
в месяц платеж по кредиту на 5 лет составит 50 000 р
разумно ли его покупать?

 

Сначала независимых экспертов с другого города … И проверь может в залоге у банка! Есть множество биз\идей не торопись…

 

Спс

 

А если арендатора не найдешь?

 

Там самый центр арендаторы уже есть
на случай форт мажера имеется
еще 150 тр

 

Тогда покупай конечно, через пять лет Тебе на халяву достанется считай

 

Налог в бюджет при покупке от кадастровой стоимости а не от названной. И плюс от дохода с аренды забыл.

 

Неа

 

Кредит на 2 млн.рублей не дадут в банке по будущие доходы. Потребует сведения об официальных доходах за последние 6 месяцев — исходя из этого определяется сумма ежемесячного платежа по кредиту и, исходя и срока кредита, сумма кредита. А также запросят сведения об источнике доходах — вашей работе или деятельности вашего ИП. Если жи ничего этого нет, то банковского кредита вам не видать, только у частников или мфо. Также надо понимать, что банки, не зря требуют сведения о текущих ваших доходах, если у вас будет простой с арендой, то у вас должен быть другой источник доходов чтобы платить ежемесячно по кредиту, а если этого нет — то будут проблемы. Как бы не пришлось самому в этом помещении торговать чтобы отбивать кредит. Это даже выгоднее будет, потому как аренда у вас по себестоимости будет.

 

Рискованно, сейчас на рынке недвижки обвал, кризис на дворе, сейчас интереснее какое нибудь производство, чтобы товар дешевле рыночной цены делать и продавать опережая конкурентов по цене. Или же в какой нибудь сверхрентабельный бизнес вложить, поторговать чем нибудь дорогим. В общем вариантов много, но везде нужна голова на плечах, в том числе и с недвижкой.