Мы купли квартиру у застройщика, но документы выдадут до 30 марта

Мы купли квартиру у застройщика, но документы выдадут до 30 марта. Купили наличка + мат. Капитал. Мы можем ее продать?
У нас 2 детей, но мы решили продать так как нас не устроил город и.т. д … Возникнут проблемы если присутствует мат. Капитал… Прописываться сами и детей не будем… Так как хотим получить акт. Передачи и св. О праве. И сразу выставить на продажу…
У нас общая доливая собственность…
Мы сами приезжие и купили квартиру, но передумали жить в этом городе … На это много причин…
Так если сами и детей не будем прописывать в этой квартире. То что все равно надо брать разрешение органе опеки?
А если не принимать акт передачи и св. О праве … А этой же фирме, где квартиру и покупали перепродать. (переуступка права) …
У нас на руках договор долевого участия и он зарегистрирован уже в юстиции …
НЕ УЖЕЛИ НЕ ЧТО НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ, ЧТОБ НАМ НЕ ОТКАЗАЛИ?…
Но как нам доказать, что мы купим в другом городе квартиру? И дети будут собственники и по квартире зарегистрированы …

 

Если дом не сдан в эксплуатацию, то возможно уступка права требования на квартиру. Если сдан, то сначала надо зарегистрировать право собственности и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Используя маткапитал на покупку квартиры, вы давали нотариально удостоверенное обязательство о наделении собственностью своих несовершеннолетних детей. Но, с другой стороны, этим обязательством вы брали ответственность за последствия на себя. У органа опеки и попечительства нет технической возможности контролировать процесс распоряжения квартирой, купленой с использованием средств маткапитала. Следовательно, если вы продадите эту квартиру и купите другую, включив детей в число собственников, то потенциальных проблем, связанных с органами опеки можно избежать.

 

А как же им (опеки) доказать, что в другом городе мы обязательно купим квартиру. И дети будут включены в собственники.

 

Надо прочитать Договор долевого участия в строительстве. Есть ли там указание на то, что при расчете с Застройщиком вы используете средства маткапитала. Если упоминания об этом нет, то и в Росреестре об этом тоже не знают. Поэтому продажу можно провести без обращения в орган опеки. Если же есть, то Росреестр может сделку застопорить. Делать какие-либо выводы все ответчики могут только исходя из той информации, которую им выдают задающие вопросы. А эта информация зачастую неполная, а порой и неточная.

 

Мы поспешили купить квартиру, а теперь хотим продать так как нам не понравился город и климат…. Решили переехать в другой, а там купить… И как же нам решить эту проблему с опекой?… И доказать, что мы купим квартиру в другом городе и дети будут внесены в собственники?

 

Можете продать, после получ. Свид. О праве собственности.
И вы обязаны, раз купили на средства маткапитала- внести всех членов семьи в число сособственников с долями по соглашению сторон.
А раз несоверш. Дети — сособственники, то на продажу нужно будет разреш. Органов опеки, а опека даст согласие только в случае приобретения в собств. Детям долей по площади не меньших в ином жилом помещении. Приобретаемом взамен.

 

Так дети то же собственники (общая доливая собственность) … Не поняла на счет опеки. Так мы что должны другую квартиру купить?… Так мы собрались в другой город переехать…

 

И в другом городе потом купить квартиру…

 

Так если мы и дети не будем прописываться по квартире … То все равно на продажу надо будет разрешение органов опеки?

 

Прописки давно уш нет. Есть регистрация. Она к собственности не имеет никакого отношения. Можете не регистрироваться, но раз вы рассчитывались с застройщиком с МК — вы обязаны оформить и на детей доли. А чтобы продать квартиру с долями несовершеннолетних детей — вам потребуется разрешение органов опеки. вы же обязательство подписывали, когда получали разрешение на использование МК.

 

При покупке квартиры с использованием семейного (материнского) капитала несовершеннолетним детям должны быть предоставлены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение! Продать принадлежащие несовершеннолетним детям доли квартиры можно только с разрешения ООиП!

 

Продать квартиру вы сможите только с согласия органов опеки и попечительства

 

А отказа не будет?

 

Если купите другую квартиру, где доли детей будут не меньше и не хуже — не будет отказа.