Человек не может выплатить сразу сумму

Человек не может выплатить сразу сумму, а договор ку/ пр нужен сейчас для органов опеки. Человек не может оплатить сделку сразу, ему надо продать старую квартиру которую он когда то купил на материнский капитал, и ему нужен договор купли продажи сейчас для органов опеки. Предварительный договор о купле продажи орган опеки не устраивает им нужен оригинал купчей как совершившейся сделки. Как обезопасить себя в будущем чтоб потом не бегать и не доказывать что дом мой, так как я еще не получил за него денег. Возможно ли как то составить договор или сделать на нем оговорку которая по истечении определенного времени будет автоматический расторгать сделку в случае не соблюдения стороной покупателя своих обязательств?
Я бы с удовольствием токо где его открывают и как читать так чтоб именно с моего вопроса начиналось на первой странице?)
Они не могут продать дом потому что опека не разрешает! Опеке нужен договор на новый дом и тогда только они дадут разрешения на сделку со старым домом следовательно будущий покупатель моего дома не имеет средств так как еще не продал имущество и не может оплатить сделку с новой недвижимостью какой то замкнутый круг. Я знаю что договор надо еще регистрировать в кадастровом. Если сделка подписана у нотариуса интересно без моего участия может ли новый владелец зарегистрировать там сделку? И нельзя ли до регистрации сделки решить вопрос финансов. То есть оформить сделку у нотариуса но не регистрировать до полного расчета?

 

Лучше будет самому вам открыть Жилищный кодекс и посмотреть

 

Условие: залог в пользу продавца до полной оплаты.

 

Автоматически никакие оговорки сделку не расторгают.
Только по суду в связи с невыполнением одной из сторон условий договора.
Составляется обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа. И вешается обременение до полной оплаты, чтобы покупатели быстренько не перепродали дом, не выплатив вам деньги
А нахрена такие сложности? Все можно сделать (и обычно так и делается) намного проще.
У опеки просить разрешение такого содержания-Разрешить продажу квартиры, где есть доли детей при условии ОДНОВРЕМЕННОГО приобретения Вашего дома, где детям будет куплена доля.
Технически сделка делается просто. Покупатель квартиры, вы и продавцы квартиры-они же покупатели дома (если конечно они либо доплачивают либо получают доплату) арендуют ячейку в банке. Деньги закладываются перед сделкой. Подписываются оба договора купли-продажи и одновременно (в один день) сдаются на регистрацию. Ячейка открывается при получении с регистрации ОБОИХ договоров. Все довольны, все свое получили.