Расторжение договора купли продажи

Расторжение договора купли продажи. Я продаю квартиру, часть денег мне отдали, часть должны отдать до 4 января 2014 г., и часть должна перечислится пенсионным фондом (материнский капитал) тоже в течении 2 х месяцев, составлен договор, в нем все прописано. Но покупатели звонят и неожиданно сообщают что у них нет такой суммы, (допустим должны мне отдать 100 руб, а отдадут 50 руб потому что больше эта квартира не стоит по их мнению.), а документы уже в пенсионном фонде, деньги перечисляются на мой счет.д.ороже вернее за ту сумму которую мы обговаривали, и которая прописана в договоре они не хотят брать, им надо дешевле. Что мне делать в такой ситуации, какие убытки я могу понести при расторжении договора по их вине?. Я получила от них аванс, в этом случае я должна им его вернуть? Что мне делать, и покупателей упустить не хочется, и дешевле я продать квартиру не могу?!

 

Взыскать эту сумму с них потом в судебном порядке и % за пользование чужими денежными средствами. Как оплатят сумму — пишите им письмо с претензией — требованием оплатить оставшуюся сумму, в противном случае, вы вынуждены будете обратиться в суд и они понесут дополнительные расходы (помимо суммы долга) в виде госпошлины и указанных %.

 

Аванс обязаны, задаток — нет…. вы вправе либо понудить к заключению договора либо расторгнуть договор и взыскать понесенные убытки

 

Не не не, ни в коем случае не идите на уступки, если у вас есть договор где прописаны все условия (а если еще нотариально заверено, вообще идеально), нанимайте адвоката и в суд, это выигрышное дело на 99% или как минимум проконсультируйтесь с адвокатом.

 

Если у них действительно нет денег, то зачем Вам такие покупатели? Расторгайте договор, а потом пусть они бегают за Вами что бы вернуть аванс. Кстати, ДКП был заключен основной или предварительный? В предварительном договоре обычно прописывают неустойку, которую должна уплатить сторона, расторгнувшая договор в одностороннем порядке или нарушившая его условия. Основной договор подлежит расторжению по причине невыполнения существенных условий договора. Аванс вы вернуть должны, но пусть это станет ИХ головной болью. Так им и скажите, что аванс вы уже потратили, так что в случае, если они захотят в судебном порядке получить его назад, то вы согласны выплачивать эту сумму, скажем, по 500 руб. В месяц. А вы со своей стороны расторгнуть договор сможете без проблем. В конечном итоге Ваши покупатели останутся и без квартиры, и без денег. Если они осознают, какая радужная перспектива их ждет, то, возможно, передумают и изыщут средства.