Есть 2 комн. Квартира мужа 41 квм, комната в общ 8 квм

Есть 2 комн. Квартира мужа 41 квм, комната в общ 8 квм (приват на жену 1/2 и 1/2 на несов. Сына), материнский капитал.
Хотим купить квартиру 3 комнатную. Можно ли продать сначала комнату? Муж дает сыну 1/2 часть квартиры, кто говорит нужно выставлять на продажу все сразу, но на квомнату уже нашелся покупатель, а на квартиру еще нет и варианта для нас еще нет. Очень хочется сначала комнату продать. Подскажите

 

Продажа комнаты с разрешения ООиП!