Кредит на квартиру сложно очень выплачивать стало

Кредит на квартиру сложно очень выплачивать стало, есть ли какие то программы помощи по кредиту?

 

Государственная помощь проблемным заемщикам. Основная помощь проблемным заемщикам со стороны государства идет и будет идти через АИЖК, а точнее, его подразделение – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). В уставной капитал АРИЖК были направлены 5 млрд. Руб. И зарезервированы еще 25 млрд. Руб. По данным на 14 мая 2009 г., к региональным агентам АИЖК поступило 2238 заявлений о реструктуризации ипотечных кредитов; 1789 из них переданы на рассмотрение в АРИЖК, а по 604 заявлениям принято решение о реструктуризации.
Суть помощи АРИЖК заключается в том, что это агентство обеспечивает в течение одного года оплату всех ипотечных взносов в полном объеме. Фактически на этот период должнику предоставляется новый кредит (так называемый стабилизационный) в размере 12 ежемесячных платежей по ипотеке, и должнику нужно выплачивать только проценты по этому кредиту.
По истечении «льготного года» заемщик начинает самостоятельно выплачивать одновременно и свой первоначальный кредит, и стабилизационный кредит, использованный им за предыдущие 12 месяцев. Выплаты по стабилизационному кредиту, как правило, распределяются на весь оставшийся срок выплат по ипотеке. В итоге ежемесячный размер платежей по обоим кредитам в совокупности вырастает в среднем на 10–15% по сравнению с первоначальной суммой ежемесячных ипотечных взносов.
Реструктуризация ипотечного кредита возможно только при соблюдении следующих условий:
-должник является гражданином России;
-кредитный договор заключен до 1 декабря 2008 года, и жилье находится в залоге у банка;
-жилье, купленное клиентом по ипотеке, является единственным местом егопроживания;
-ежемесячный доход после вычета ипотечных платежей составляет у должника менее трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
-площадь приобретенного в ипотеку жилья составляет: для одного человека – не более 50 кв. Метров, для двоих – до 35 кв. Метров на каждого, для семьи из трех человек и больше – максимум по 30 кв.м.;
-должник использовал все имеющиеся у него средства для выполнения обязательств по кредиту, и у него, а также у членов его семьи нет имущества, при реализации которого можно было бы выручить сумму, достаточную для выплаты ипотечных взносов в течение 12 месяцев.
Таким образом, реструктуризация при помощи АРИЖК доступна далеко не всем заемщикам, которым грозит дефолт. Тем, кто не соответствует стандартам, остается либо пытаться договориться о реструктуризации с собственным банком, либо соглашаться на продажу квартиры. Если кредитное учреждение обратится в суд, может получиться так, что должник, помимо долга, будет обязан заплатить банку недополученную им выгоду.
Однако и должник может прибегнуть к судебным мерам защиты:
1) статья 451 Гражданского кодекса РФ – о существенном изменении обстоятельств – позволяет должнику настаивать на изменении условий договора (условия о процентной ставке в кредитном договоре), если после заключения договора произошло серьезное изменение обстоятельств, которого участник договора предположить не мог, а если бы предполагал, то не стал бы заключать договор на таких условиях. К существенному изменению обстоятельств можно отнести, например, резкий скачок курса валюты (если кредит взят в иностранной валюте), очень высокую инфляцию, потерю работы заемщиком из-за массовых увольнений в связи с кризисом, потерю доходов из-за серьезного хронического заболевания, инвалидности и т.п.;
2) статья 333 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что неустойка, которая необъективно завышена и несоразмерна масштабам ущерба, понесенного банком из-за просрочки платежей по кредиту, может быть снижена судом в пользу заемщика;
3) статья 428 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если в договоре есть условие, явно обременительное для заемщика, но в ходе заключения договора изменить его содержание было невозможно (т.к. банк предлагает стандартный вариант договора), то впоследствии заемщик вправе требовать изменения договора с такими кабальными условиями.

 

Путин с Медведевым Вам в помощь.

 

Да что уж, у них вон и так проблем много, дочек замуж выдавать, собак кормит, а тут я со своими проблемами, не, не стану таких людей трогать

 

А надо бы….

 

Государственное рефинансирование кредита, но не советую, будете должны и банку и государству, ведь в этой программе есть подводные камни…. Лучше поднапрячся и платить потихоньку

 

Выведите из залога и забейте на платежах

 

На поручителей тоже забить?