Приобретение жилья через жилищный кредит в другом субъекте РФ

Приобретение жилья через жилищный кредит в другом субъекте РФ, если жилье сдавать. Через недвижимость, а со средств от сдачи жилья гасить этот кредит. Выгодно или нет?
Даже если аренда не будет 100% покрывать кредит, а допустим 50%, на счет того что можно разориться на поездах, можно ведь заключить договор с учетом оплаты ком. Услуг, а что бы не платить налог-договор можно заключать на 11 месяцев или может быть я не прав?. Жилье хочу приобрести не с целью зарабатывания денег за счет сдачи оного, а с целью позднее переехать в него жить

 

Как вариант — вполне возможно!

 

Если выплаты будут маленькими (что не реально) а доход от сдачи регулярный и большой (что сложно) то возможно и будет смысл….

 

Конечно, это выгодно!

 

ПОпробуи

 

Не совсем понятен данный вопрос (что означает сдавать через недвижимость). В принципе есть резон, покупая в кредит, сдавать это же жилье, если вы в нем не проживаете. Но вы должны быть готовы к тому, что вам не будет хватать средств от сдачи на оплату кредита (конечно зависит от того какую сумму вы взяли, если часть стоимости, то возможно будет хватать); на оплату незапланированного ремонта в квартире (сантехника и т.п.), а также к тому, что арендаторы некоторое время могут отсутствовать вообще и у вас не будет поступлений, тогда всю сумму кредита вы будете оплачивать из своих средств. Если вам жилье нужно или будет нужно через некоторый непродолжительный срок и вы все равно его будете приобретать, то можно сейчас попробовать приобрести в кредит и сдавть жилье в аренду. Если же хотите этим самым только заработать денег, то лучше не рисковать.

 

Даже если аренда не будет 100% покрывать кредит, а допустим 50%, на счет того что можно разориться на поездах, можно ведь заключить договор с учетом оплаты ком. Услуг, а что бы не платить налог-договор можно заключать на 11 месяцев или может быть я не прав?. Жилье хочу приобрести не с целью зарабатывания денег за счет сдачи оного, а с целью позднее переехать в него жить

 

Про поездки — можно снизить затраты на поездки, ограничившись тем, чтобы не ездить туда, а средства бы вам перечисляли безналично (переводом либо на банковскую карту (иногда на карту даже вообще платить комиссию не надо). НО! Вам же нужно контролировать состояние квартиры. В некоторых случаях, в зависимости от того, где будет находиться ваше новое жилье придется самим физически приезжать и контролировать уплату коммунальных платежей, если конечно не предоставляется информация о произведенной оплате по телефону или на интернет-сайте (например банка или единого расчетного центра). Если вы не хотите платить НДФЛ за предоставляемое жилье в аренду, то вам нигде это афишировать будет нельзя, т.е. ваш арендатор, если вы все-таки, подпишите договор с ним, не должен будет его никуда предоставлять (например, для компенсации от его работодателя). В противном случае, даже если вы заключите подобный договор на месяц, вы обязаны будете уплатить налог (и затем сдать налоговую декларацию).

 

Если ваше текущее жилье для вас не сильно обременительно по оплате (только коммунальные услуги) и вы можете в нем еще некоторое время пожить, а в будущем обязательно планируете купить себе еще жилье в другом месте, то такой вариант с кредитом нормальный. Но, сделайте все расчеты прежде чем все это затеять. И, все-таки, вам придется наведываться на новое жилье для его контроля. Не думайте, что все арендаторы ангелы, ведут себя хорошо, заботятся о вашем, а не своем жилье. Есть ведь и аферисты (могут у вас арендовать, а затем сами сдавать в аренду непонятно кому). Так что, если приобретаемое жилье далеко от вас, то это дополнительные большие заботы. Было бы хорошо, если бы в месте, где вы покупали жилье жили ваши родственники, знакомые для пригляда

 

Выгодно! Если есть паритет в аренде… и стоимости месячного кредита!

 

Надо смотреть: какова сумма ежемесячной выплаты по кредиту и какова в этом регионе арендная пллата? Если второе больше первого, то выгодно (еще надо отбить налог и оплату ЖКХ, если ее не будет вносить арендатор). Только Вы сами, просчитав это, сможете сказать: выгодно ли нет.
Мы же не знаем конкретных Ваших цифр.
Удачи!

 

Даже если аренда не будет 100% покрывать кредит, а допустим 50%, на счет того что можно разориться на поездах, можно ведь заключить договор с учетом оплаты ком. Услуг, а что бы не платить налог-договор можно заключать на 11 месяцев или может быть я не прав?. Жилье хочу приобрести не с целью зарабатывания денег за счет сдачи оного, а с целью позднее переехать в него жить

 

Мишель, в любом случае, только Вы можете решить, выгодно Вам это или нет. С учетом всех значимых для Вас факторов. Что касается сдачи в аренду на 11 месяцев — налоги надо платить в любом случае. Если кто-то из соседей стукнет на Вас, что Вы сдавали квартиру хотя бы 3 месяца в году, то проблем не оберетесь. Во всяком случае, так у нас в России. А где Вы живете, я не знаю. Может быть, в Вашей стране как-то по-другому налоговая система устроена. Удачи!

 

На поездках туда-сюда разоритесь.

 

Прочитайте Р. Кийосаки — он хорошо описал как должна работать эта схема.