Сравнить лизинг и кредит. Помогите с дисконтированием кредита

Сравнить лизинг и кредит. Помогите с дисконтированием кредита. Сумма кредита 500 000 руб. Срок -1 год. 18% годовых. Погашение кредита равными долями — ежеквартально.
Если считать как аннуитетный платеж то итоговая сумма равна 557487,28 (ежеквартальная сумма — 139371,82, проценты — 57487,28 руб.). Если считать через коэффициент (множитель) дисконтирования, то сам коэффициент равен 0,847 (вычисляла по формуле), а итоговая сумма равна 500000/0,847=590318,77 (т.е. проценты — 90318,77 руб и разовая сумма — 147579,69.) Соответственно рассчитать кредит по принципу аннуитетного платежа не получается (начисление процентов на остаток долга не получается).
1. Обязательно ли рассчитывать кредит через дисконтирование при сравнении с лизингом или можно воспользоваться традиционной схемой расчета аннуитетного платежа?
2. Как правильно рассчитать кредит с учетом коэффициента дисконтирования? Мне нужно просто составить план выплат по кредиту по 4 кварталам — только разовую выплату и проценты на остаток суммы долга (без учета амортизации, вычетов по налогам и т.д.).
p.s. Учитывала что годовая ставка переводится в квартальную — 18% / 4=4,5%=0,045

 

Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Лизинг осуществляется на основе долгосрочного договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей оборудование за свой счет и сдающей его в аренду на несколько лет, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества. После истечения срока действия договора арендатор либо возвращает имущество лизинговой компании, либо продлевает срок действия договора (заключает новый договор), либо выкупает имущество по остаточной стоимости. Международным называют лизинг, договор о котором заключается между арендатором и арендодателем, находящимися в разных странах.
Кредит – операция банка по предоставлению заемщику средств в ссуду на условиях срочности, возвратности и уплаты процента.
Кредит — стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений.
При кредитных отношениях временно свободный капитал предприятий, физических лиц, государства аккумулируется и передается во временное пользование за плату.
Ссудный капитал перераспределяется на рынке следующим образом, он перенаправляется в те отрасли, где наиболее размер получаемой прибыли более высокий.
Возникновение кредита связано непосредственно со сферой обмена, где владельцы товаров взаимодействуют как независимые друг от друга собственники, готовые вступить в экономические отношения.