Какой лучше кредит с аннуитентнными платежами или диффирициальными?

Какой лучше кредит с аннуитентнными платежами или диффирициальными?

 

Самыми очевидными различиями будут являться следующие:
Неизменность размера регулярного платежа при аннуитетной схеме и постоянное убывание такого платежа при дифференцированной.
Больший размер платежа, по сравнению с аннутетной схемой, в начале срока кредита при дифференцированной схеме.
1) Аннуитетная схема выплат более доступна для заемщиков, т.к. выплаты равномерно распределяются на весь срок кредита. При выборе дифференцированных платежей подтвержденный доход заемщика или созаемщиков должен быть примерно на четверть больше, чем при аннуитетных платежах.
2) При аннуитетных платежах в начале сумма основной задолженности убывает медленно, а и общий размер начисленных процентов больше. Если заемщик решит полностью погасить кредит досрочно, выплаченные вперед проценты будут потеряны. При аннуитетной схеме значительная часть процентов уплачивается с начала, обеспечивая выплаты на весь срок кредита. Поэтому при дифференцированных платежах досрочное погашение будет происходит без таких финансовых потерь даже в начале срока ипотечного кредита.
3) Кредит с дифференцированным платежом труднее получить, т.к. при получении кредита оценивается платежеспособность заемщика. Дифференцированная схема в начале срока кредита предлагает значительно большие платежи, нежели аннуитетная. Это означает то, что заемщику необходимо иметь больший доход. В среднем считается, что доход заемщика при дифференцированной схеме должен быть больше на 20% выше, чем при аннуитетной схеме.
Вот и делайте вывод, что Вам подходит больше и что выгодней -
или все время платить одинаково (аннуитентные кредиты);
или в начале платить очень много, а затем платить копейки.
Банки уже давно просекли фишку и дифференцированные кредиты сейчас выдают неохотно. Хотя в период кризиса возможно вернутся к этой схеме.

 

Все что указано в данной статье с точностью до наоборот. Проценты по ануитентному кредиту в начале в двое превышают выплаты по кредиту, а по дифференцированному делятся пополам.

 

Хотите с цифрами? Пожалуйста. Кредит в 1 000 000 на 10 лет под 12% годовых. При аннуитете — ежемесячный платеж будет где-то 17 216,50 р. Общая сумма процентов за 10 лет будет около 865 980 рублей. При дифференциированной схеме гашения первый платеж будет 12 000 процентов +10 000 сам кредит. Всего — 22 000. Зато последний платеж будет 100 рублей процентов +10 0000 сам кредит. Итого, 10 100. И всего при такой схеме процентов набежит за 10 лет на 726 000 рублей.