Может быть кредит под залог квартиры не отраженный в регпалате…

Может быть кредит под залог квартиры не отраженный в регпалате и на свидетельстве о праве собственности?
Меняем квартиру. У владельца куча кредитов. На квартиру одним из банков наложено ограничение, при это свидетельство о праве собственности чистое и на руках (проплатили и это ограничение снято). Может получиться так что где-то еще есть кредит под залог этой же квартиры и это не отражено в регпалате? И если в регпалате сделка пройдет как чистая а затем что всплывет перейдет ли это на новое жилье кредитора или повиснет на квартире в которую я поменяюсь? Чем мне это все грозит?

 

Залог недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрируется в регпалате, если нет регистрации — нет залога

 

Нет, конечно.
Вы ее сегодня заложите, а завтра пойдет продадите — легко, регпалата же не в курсе, что вы ее заложили.

 

Нет не может. Точно ли кредит брался ипотечный а не потребительский?

 

Если вы хотите проверить юридическую чистоту объекта, то это делается совершенно иначе…
Залог в отношении недвижимости недействителен без государственной регистрации и юридических последствий (кроме последствий заключения недействительной сделки) не порождает, но существует масса вариантов «скрытых обременений», которые гос. Регистрации не подлежат и при этом, пораждают юридические последствия, существенно влияющие на объем прав приобретателя объекта.

 

Закажите Выписку из ЕГРП по данному адресу, в ней отражены все зарегистрированные обременения. Не поленитесь взять повторную на день сделки. Выписку выдает Росреестр, стоит 200 рублей, доверенности не требуется.