Можно ли сдавать квартиру если она в кредите?

Можно ли сдавать квартиру если она в кредите? И если нет, как банк докажет что мы ее сдаем? (если не официально)

 

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
Аренда и ипотека – «тема». В том плане «тема», что все больше и больше квартир покупается по ипотеке и сразу сдается, за счет чего ипотека и выплачивается. Итак, подготавливая бумаги для банка, заемщик, кроме прочих, заполняет еще и анкету с кучей всеразличных-всяческих, порой совсем непонятных, вопросов, среди которых есть и такой: «Цель приобретения квартиры» и варианты ответа: для жилья, инвестиция, для сдачи в аренду, перевод в нежилой фонд. Естественно, практически все ставят галочку около «для жилья» т.к. к иному банки относятся с настороженностью. И вы, в числе прочих, приобрели квартиру «для жилья», но посдавать ее некоторое время придется т.к. после покупки финансы на три пьяных голоса горланят «не слышны в саду даже шорохи». А между тем в кредитном соглашении с банком есть «существенное условие» — сдавать нельзя. Вопрос – что делать. Ответ – не париться.

 

Т.е. забить, а если вопросы будут то родственники приехали?

 

Если вы купили квартиру в кредит можно сдавать и оплачивать кредит. Думаю банку все равно кто там живет. Главное кредит вовремя платить

 

А кому какое дело, кто в ней живет! Главное, взносы вносите регулярно! Есть даже такой вид бизнеса. Берут квартиру в кредит. И еще жилье есть. В одной живут, а вторую сдают. И этими деньгами за сдачу внаем оплачивают кредит… И получается, что новое жилье им достается даром (квартиранты оплачивают).