Можно ли сдавать квартиру если она в кредите?

Тема в разделе "Потребительские кредиты", создана пользователем Grigorov, 29 сен 2015.

  1. Grigorov

    Grigorov Доцент

    Можно ли сдавать квартиру если она в кредите? И если нет, как банк докажет что мы ее сдаем? (если не официально)
     
  2. Fusion

    Fusion Академик

    Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
    Аренда и ипотека – «тема». В том плане «тема», что все больше и больше квартир покупается по ипотеке и сразу сдается, за счет чего ипотека и выплачивается. Итак, подготавливая бумаги для банка, заемщик, кроме прочих, заполняет еще и анкету с кучей всеразличных-всяческих, порой совсем непонятных, вопросов, среди которых есть и такой: «Цель приобретения квартиры» и варианты ответа: для жилья, инвестиция, для сдачи в аренду, перевод в нежилой фонд. Естественно, практически все ставят галочку около «для жилья» т.к. к иному банки относятся с настороженностью. И вы, в числе прочих, приобрели квартиру «для жилья», но посдавать ее некоторое время придется т.к. после покупки финансы на три пьяных голоса горланят «не слышны в саду даже шорохи». А между тем в кредитном соглашении с банком есть «существенное условие» — сдавать нельзя. Вопрос – что делать. Ответ – не париться.
     
  3. Grigorov

    Grigorov Доцент

    Т.е. забить, а если вопросы будут то родственники приехали?
     
  4. Indexphp

    Indexphp Магистр

    Если вы купили квартиру в кредит можно сдавать и оплачивать кредит. Думаю банку все равно кто там живет. Главное кредит вовремя платить
     
  5. Quickmouse

    Quickmouse Бакалавр

    А кому какое дело, кто в ней живет! Главное, взносы вносите регулярно! Есть даже такой вид бизнеса. Берут квартиру в кредит. И еще жилье есть. В одной живут, а вторую сдают. И этими деньгами за сдачу внаем оплачивают кредит… И получается, что новое жилье им достается даром (квартиранты оплачивают).
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей