Как правильно продать квартиру в кредит?

Как правильно продать квартиру в кредит? Значит хотят купить нашу квартиру знакомые. Могут оплатить нам сразу 50% стоимости, а вторую половину частями в течении 5 лет. Нас это устраивает. Но вот только как правильно оформить это, так чтоб обе стороны были спокойны.
Есть такой момент, квартира на 2-х владельцах. То есть фактически мы можем сразу оформить на них одну половину за те деньги что они дадут сразу. А вторую половину оформить когда вся сумма будет выплачена.
Но как оформить это чтоб люди не боялись что через 5 лет мы им отдадим остальное?

 

Можно договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В кот. Указать, выкуп. Стоимость квартиры, что первонач. Взнос такой-то, и такой-то невыплач. Остаток в рассрочку на пять лет и график платежей- ежеквартально например равными частями. Рассрочка м.б. безвозмездная. А м.б. и проценты за рассрочку- годовые на невыплач. Остаток.
Право пользования квартирой с даты закл. Договора например и обязанность заключить дог. На оказ. Жилщ. И комм. Услуг, оплачивать жилищ. И комм. Услуги.
Квартира в собственности продавцов до исполнения всех обязательств по договору. Регистр. Перехода права собств. На покупателей после исполн. Всех обязат. По договору на основании акта о взаиморасчетах по договору, нужно также санкции за наруш. Сроков исполн. Обязательств по договору написать, основания и порядок расторж. Договора.
Они могут жить, но квартира у вас в собственности, вы не будете регить переход права сразу после закл. Договора, поэтому не будет квартира у них в собственности и с обременением (залог).
Но риски есть, о кот. Пишет Киска, поэтому лучше пусть они вам первонач. Взнос, а ост. — кредит в банке ипотеч. И вы сразу получите все деньги, они будут должны банку кредит и проценты, и квартира будет в залоге у банка.
Можете конечно и отд. Доли продать, раз двое сособственников. Один собственник по дог. Купли-продажи и полн. Выкуп. Цена и переход права на долю регить.
А втор. Собственник по дог. Купли-продажи с расср. Платежа например- см. Выше о нем. И переход права регить после исполн. Обязат.регить на осн. Акта о взаиморасчетах.
Тока надо будет с соблюд. Права преимущ. Выкупа сособственниками по ст. 250 ГК РФ- уведомления о продаже сособственнику, отказ его и покупают покупатели в долевую.
Потом оставшийся сособственик др. Доли продает уже нов. Сособственнику по праву преимущ. Выкупа долю по дог. С расср. Платежа.

 

Через банк. Берите кредит в банке.
В противном случае ваши друзья станут вашими врагами. Не получив 50%
Что-то я вопрос не пойму. Кто покупает, кто продает?
В любом случае — через банк. Им выгодно, чтобы выплатили все сразу. В противном случае — они станут лохами.
Если вы покупаете — вы их можете «пробросить».

 

Вопрос ваш правильный, что люди будут бояться, а вы будете бояться, что вдруг они не смогут вообще расплатиться. Вы и деньги первые вернуть не сможете (потратили, например) и квартиру им доофрмить не получится. Зачем такие сложные манипуляции. Пусть возьмут ипотеку. Либо вы ищите других покупателей. За 5 лет все модет случится — дефолт, инфляция, не дай бог умрет кто-то и что?
Оформляются такие сделки с обремением с правом залога у продавцов. Пишутся расписки. Но вдруг что ни вы не смодете воспользоваться деньгами, ни они полностью квартирой. Подумайте прежде, чем принимать такие сложные решения.

 

Правильно- через ипотеку….

 

Заключите договор-купли продажи с рассрочкой и в обеспечение обязательств квартиру оформите в залог