Интересная ситуация! Подскажите, пожалуйста

Интересная ситуация! Подскажите, пожалуйста, оптимальный вариант приобретения зем. Участка и дома на нем! (см. Ниже) Права продавца (далее – Сторона-А) на земельный участок
оформлены, а на дом разрешения на строительство отсутствует, дом нигде не числится
(в том числе ни в Росреестре, ни в БТИ и т.д.). Соответственно, документы на
него у Стороны-А отсутствуют.
Стороной-А предлагаются указанные ниже варианты.
Вариант № 1:
Стоимость покупки земельного участка и дома — 3700000 руб., где
за земельный участок покупателю (далее – Сторона-Б) предлагается заплатить
1000000 руб. На основании договора купли-продажи земельного участка (с
отсрочкой оплаты на 3 месяца с момента передачи договора в Росреестр), а
остальные 2700000 руб. Уплачиваются Стороной-Б за дом следующим образом:
- 1500000 руб. Из 2700000 руб. Сторона-А желает получить от
Стороны-Б однокомнатной квартирой, посредством заключения договора
купли-продажи данной квартиры. Оплата за квартиру производится Стороной-А при
подписании данного договора, где Сторона-Б просто пишет расписку о том, что
деньги за квартиру ею от Стороны-А получены (хотя в действительности никакие
денежные средства за данное жилое помещение передаваться не будут);
- 500000 руб. Из 2700000 руб. Сторона-Б обязана заплатить Стороне-А
по беспроцентному займу на основании «липовой» расписки, согласно
которой Сторона-Б якобы получила от Стороны-А в день заключения договоров
купли-продажи земельного участка и квартиры 500000 руб. Погашение долга по
данной расписке осуществляется Стороной-Б по истечении 3–х месяцев с момента
передачи договора купли-продажи земельного участка в Росреестр;
- 700000 руб. Из 2700000 руб. Передается Стороной-Б Стороне-А в
руки без оформления каких-либо документов (черным налом) в день передачи
договора купли-продажи земельного участка в Росреестр.
Договоры, как купли-продажи земельного участка, так и
купли-продажи квартиры, предлагается Стороной-А заключить одновременно, с
одновременной передачей соответствующих сделок в регистрирующий орган.
Вариант № 2:
Разница между вариантом № 1 и вариантом № 2 заключается в том,
что оформления дома в собственность Стороны-Б осуществляется посредством
договора купли-продажи стройматериалов или (и) договора строительного подряда
(без разрешения на строительство), где сумма данной сделки (или общая сумма
сделок) составляет 2700000 руб.
Можно ли отношения сторон оформить одной сделкой, с элементами
договора мены или (и) какого либо другого договора?
Отсюда вариант № 3, который желаю предложить:
Согласно сделке со смешанной правовой природой Сторона-Б
обязуется передает в собственность Стороны-А квартиру, доплатив разницу в стоимости
квартиры и земельного участка с домом, а Сторона-А обязуется передать в
собственность Стороны-А земельный участок, узаконить расположенный на нем дом
(по дачной амнистии) и оформить право собственности на него в пользу Стороны-Б.
До исполнения обязательств по этой сделке в полном объеме передаваемой
сторонами имущество (земельный участок с домом и квартира) будут находиться в
залоге у отчуждающих их сторон.
Какие «подводные камни» могут иметь место в случае
возможности оформления данного варианта или другого, предложенного Вами?

 

Легально дома НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Как вы собираетесь купить НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ объект? Как потом вы будете узаконивать свою покупку? «Рос-рос да и вырос»? Как гриб в лесу?

 

Нет, конечно же, дом будет построен на основании договора подряда, заключенного между сторонами с оказанием услуг по узаконению самовольной постройки (сейчас до 2015 г. Действует дачная амнистия) и оказанием услуг по оформлению права собственности на дом его приобретателя.т. е. Продавец земельного участка по совершенной сделке исполняет несколько обязательств.

 

Правильно ли я понимаю, что ВЫ САМИ СОЗДАДИТЕ ОБЪЕКТ, при этом заранее заплатите за несуществующий объект значительную сумму, потом созданный Вами же объект оформите и уже после этого станете собственником? Левой пяткой правое ухо?

 

Текст «Т. Е. Продавец земельного участка по совершенной сделке исполняет несколько обязательств» меняю на «Т. Е. Продавец дома по совершенной сделке исполняет несколько обязательств».

 

Пусть дом оформляет

 

Благодарю за очень содержательный ответ!)

 

А может там вообще не дают разрешение и не обязаны.