Займ и залог. Ситуация: два физических лица. Займодавец и заемщик

Займ и залог. Ситуация: два физических лица. Займодавец и заемщик. Заемщик хочет купить квартиру на занятые денежки. А займодавец соответственно получить эту квартиру в залог. А как ее прописать в договоре залога и как зарегистрировать в рег. Палате, если она еще не в собственности у заемщика? Обязательно ли ждать, когда заемщику свидетельство о праве собственности дадут? Как вообще банки делают? Они же сразу включают в договор условие о залоге, они не боятся ошибиться с предметом залога? ЧТО ДЕЛАТЬ?

 

Банки составляют одновременно два договора: купли-продажи и залога, и одновременно сдают их на регистрацию. ФРС одновременно регистрирует и то, и другое. Если в одном каком-то договоре что-то не так, то и второй не регистрируется до устранения замечаний по первому.

 

Должна быть доверенность от ЗАЙМОДОВЦА (что он согласен или непротив). Только тогда произведут все операции. Типа как — ГАРАНТИЯ!

 

В договоре прописывается цель получения займа. А также то, что договор залога является неотъемлемой часть основного договора. Более подробно могу помочь за определенную плату с гарантией чистоты сделки.

 

Полностью согласна с Николаем. Так и действуй.