Можно ли взять в залог, то что будет построено в будущем?

Можно ли взять в залог, то что будет построено в будущем? Просят взаймы крупную сумму денег для приобретения земельного участка и последующего строительства на нем загородного дома. Готов дать сумму под залог купленного участка. Но его стоимость в 3 раза меньше суммы, передаваемой в долг. Могу ли я взять в залог будущий дом. И каким образом лучше оформить сделку? Где и как ее можно зарегистрировать?

 

Доброй Вам ночи, Сергей,
Формально взять в залог имущество, которого не существует, невозможно. Фактически же можно создать сложную систему договорных правоотношений, которая будет соответствовать природе залога. Напр., договор репо на землю + договор подряда на дом, где вы выступаете заказчиком + предварительный договор купли-продажи построенного дома + основной договор купли-продажи дома. Это приблизительно.
Такое юридическое сопровождение может стоить примерно 60-90,000 рублей (качественное), расходы вы можете возложить на заемщика.

 

Нет, нельзя, потому, что как вы сами же справедливо заметили — этого нет! Даже когда в залог передается право требование по договору, то там хотя бы договор есть, есть должник, обязанный что-либо исполнить.
В вашей ситуации надо серьезно подумать стоит ли давать в долг и сколько… Может быть Вам стоит первоначально дать в долг под залог участка только 1/3 от суммы?