Договор аренды помещения

Договор аренды помещения. ОО Ромашка арендует у ИП помещение, при этом, это же ИП имеет процентный займ у ООО Ромашка, как в договоре аренды прописать взаимозачет обязательств по оплате, чтоб арендная плата гасила займ.

 

Это не следует включать в договор аренды. В соответствии с ст. 410 Гражданского кодекса РФ, ООО Ромашка и ИП следует заключить Соглашение о зачете взаимных требований на основании письменного заявления одной из сторон. Однако, полагаю, что зачет взаимных требований не может быть системой, поскольку он является одним из способов прекращения обязательств (как правило, задолженности). А по договору аренды, арендатор обязан в течение срока действия договора аренды уплачивать определенную данным договором сумму арендной платы, поскольку помещение передано ему не в безвозмездное пользование. Изучите Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований (информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 29 декабря 2001 г.) — это вам поможет, поскольку в нем также освещаются вопросы связанные с зачетом задолженности по арендным платежам.