Проценты по займам. На каком счете учитывать проценты по займам?

Проценты по займам. На каком счете учитывать проценты по займам? Если у общества 2 объкта, один из которых сдан в эксплуатацию, а другой еще в стадии строительства, проценты учитывать на одном и том же счете? И как их отражать в налоговой декларации по прибыли?

 

Вопрос: Организация (застройщик) занимается строительством объектов по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем привлекает заемные средства путем заключения договоров кредита. Вправе ли застройщик учесть в качестве внереализационных расходов в целях исчисления налога на прибыль расходы в виде процентов по полученному кредиту или включить их в первоначальную стоимость объекта строительства?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30,12,2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Если застройщиком в ходе строительства объекта долевого участия получен кредит, то расходы в виде процентов по кредиту учитываются застройщиком.
При этом согласно пп. 2 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для целей налогообложения прибыли к внереализационным расходам относятся расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида.
Расходом признаются проценты по долговым обязательствам любого вида вне зависимости от характера предоставленного кредита или займа (текущего и (или) инвестиционного). Расходом признается только сумма процентов, начисленных за фактическое время пользования заемными средствами (фактическое время нахождения указанных ценных бумаг у третьих лиц), и первоначальной доходности, установленной эмитентом (заимодавцем) в условиях эмиссии (выпуска, договора), но не выше фактической.
Таким образом, для целей налогообложения прибыли расходы по процентам за кредит, полученный застройщиком для строительства объектов с долевым участием, учитываются в составе внереализационных расходов с учетом особенностей, предусмотренных ст. 269 Кодекса, и не включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 24 сентября 2008 г. N 03-03-06/1/541

 

Все последние письма об этом….

 

Если займы непосредственно связаныс эитми объектами то, включать в стоимость ОС сначала на Д 08 К66,4, потом на Д 01 К 08.

 

По сданному в эксплуатацию объекту проценты учитываются на 91 счте, а по том, коорый еще не сдан, на 08

 

Только смотри в каком размере, на затраты идет только в рамках ставки рефенансирования +3%

 

Ставка реф-я*1,1% … откуда 3%?

 

Елена совершенно права.