Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит…

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежавшей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможно только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы договор купли-продажи признается недействительным и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет возвращена Тимохину).
Как называются такого рода сделки?
Законна ли предложенная схема?

 

Т. К если он не первый хозяин т продажа очень проблематична. Банки чаще всего не связываются с залогами. При втором варианте банк не будет затрачивать деньги на судебные процессы и т.д. (банк себя подстраховывает и не хочет напрягатся)